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对于想买新房的人来说，他们最担心的事情之一就是卖不掉房子，这是一种合理的担忧，但如果你只是提前对你的贷款人采取一些预防措施，这种担忧就没有了。要做到这一点，很大程度上取决于你对房子有什么样的贷款，以下是你可能会遇到的情况，以及你应该如何应对的措施。

1、私人贷款

当你与私人放债人合作时，他们可能是家庭成员、朋友或生意上的熟人，你就是设定条件的人，所以当你写这张期票的时候，你要亲自担保这笔贷款，我在所有的笔记本上都这样做，我个人保证，要视情况而定。如果是股权交易，那就有点不同了，但我们通常会以个人名义承诺，对我来说，确保贷款人得到很好的保护非常重要。我这样做是因为我不想处于这样一种境地，我不能仅仅因为那张票据超过了12个月就把它还清，所以我们通常会在我们的本票中加入一个条款，包括当房产出售时的条款。这个主意不是让你懒惰，或给你一种错误的安全感，而是在事情出错时保护你，永远不要忘记，在炒房的时候，时间就是金钱，你永远不想在一个地方停留超过6个月，这个条款只是给你一点额外的保护，让你知道你不会被你的贷款人硬性取消赎回权。

2、硬通货贷款

如果你是和硬通货出借人做生意，那么规则就完全不同了，所以这一节会稍微长一点。当你借入硬通货时，硬通货出借人会制定规则，他们和银行一样是专业的出借人，他们中的大多数人都非常了解自己的业务，一些炒房者急于从硬通货贷款机构获得第一笔贷款，他们太过激进，设定了6个月的期限，这是一个大错误，永远，永远，永远不要向硬通货出借人申请6个月的贷款。我不同意他们只是因为时间不够，特别是当你刚开始投资的时候。

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你可以买一处房产，而且你可能需要60多天的时间才能修复好，这完全是合理的，不是说你想花那么长时间去修复，但这是可能发生的，如果修复需要60天，也就是两个月，只有在确定之后，你才可以列出并开始销售。但我们假设是在年底，过了几个月才迎来销售季节，或者你可以马上卖掉它，不管怎样，你仍然需要30到60天才能交易成功。所以，你看到6个月过得有多快了吗？

3、你要问硬通货债主最重要的问题

对于硬通货贷款，期限总是超过6个月，一定要从你的硬通货出借人那里争取至少12个月的时间，在你这样做的时候，你可以先问一个重要的问题：“先生，硬通货贷款人，我想尽快完成这笔交易，我想在4、5个月或更早的时间里完成，然而，如果我遇到一些复杂的情况，或者成本超支，如果12个月后我不想卖它，会发生什么呢？”这句话的大意是，你真的想知道他认为的如果12个月后房子卖不出去会发生什么，当你问完这个问题，然后就闭上嘴，看看他们能说什么，硬通货出借人可能会说他们会取消抵押品赎回权，如果是这样的话，你必须对这个放款人非常谨慎。

或者他们会说：“我们喜欢你，我们不想看到你失败，我们会把钱借给你，如果赚了不少钱，到时候我们会考虑这笔交易，然后再讨论延期事宜。”这听起来更有希望，但还是要写下来确认一下。老实说，我拥有一个硬通货借贷者，我想我在我们的文件里没有这个，但我知道他不会取消我的抵押品赎回权，他没有兴趣做那件事，也可以说，他会杀鸡取卵。有了这个硬通货放债人，我会相信他，我们的关系很好，而且已经做了几十次交易。但你可能不了解你的贷款人，如果是这样，你需要看着他的眼睛，问上面的问题，看看他的反应，这需要你们面对面，在现场进行。

4、12个月延期条款

你要尽你所能在条款中加入允许延期12个月的条款，当涉及到这些事情时，积极主动比被动要好得多。

你需要了解这些策略，与你的贷款人进行这些对话，让他们了解可能发生的事情，这对你作为炒房者的成功至关重要。我总是喜欢少承诺、多兑现，这是我对所有客户的态度，同时，我也总是尽可能地做到透明，对你的贷款人也要做同样的事情，这样他们就会知道所有可能发生的潜在陷阱。这对于那些真正了解游戏的硬通货贷款人来说尤其如此，他们知道当事情变糟的时候会发生什么，有些人可能会利用这一点，所以要小心。

你能做的最好的事情之一就是确保你问过他们，如果事情延长了他们会怎么做，这是一种万无一失的保护自己的方法，以防你的交易出错。如果你已经做到了这一步，请在下面留言，你觉得我漏了什么吗？请留下你的评论并分享你的观点，或者你可以问我任何你想问的关于炒房的问题。

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