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当年美国房地产崩盘，身陷其中的炒房客，后来怎么样了？

发布时间：2019/10/07　文章来源：网络

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导读：上个世纪20年代，美国就尝试过房地产泡沫带来的苦头。而这场崩盘，直接让美国及世界资本主义市场陷入了漫长的萧条期。这次事件也被称为美国

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上个世纪20年代，美国就尝试过房地产泡沫带来的苦头。而这场崩盘，直接让美国及世界资本主义市场陷入了漫长的萧条期。这次事件也被称为“美国大恐慌”。也算是近代历史上，首次因房地产带来的经济崩盘。

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01先来看下，美国是如何花式作死，把自己国家的房地产搞崩。

学过高中历史的都知道，第二次工业革命后，美国收益非常大。并且在1913年时，美国工业生产已经占世界总额的三分之一以上，超过了英、法、德、日的总和。而且当时发生的第一次世界大战，美国大发战争财。使得美国当时一举成为经济强国。

那时候美国的经济有多强呢？在20世纪20年代初，美国经济欣欣向荣，工作机会多，待遇优厚，除了本薪外又有休假，人人都在享受经济发达带来的繁荣，同时中产阶级也开始买得起私家车，可以自由驾车旅行，不再受制于火车了。由于经济的发展，物质主义、拜金主义、享乐主义开始流行。天性乐观的美国人，更是花钱如流水。买车、买房、度假沉浸在幸福之中的美国人相信，20世纪的美国将会“永久繁荣”。世界为他们服务，有花不完的钱。

而这些胆大的美国人，遇上了一个胆子更大的总统，碰撞出了不一样的火花。

二十世纪的美国人，特别喜欢消费贷款，不喜欢银行的限制。刚好遇上总统换届，杰克逊上台。为了得到民众的支持，他顺水推舟做了以下几件事情。

你们不喜欢银行限制是吧。你们喜欢房子、车子是吧。可以，关闭央行，恢复以前的玩法，州银行来印钱和放贷，出台各种贷款类目和金融工具。

这一做法，导致银行大量放水，放出来的钱宠宠欲动。这时候很多投机的人会想，钱那么多，怎么花呢？我怎么把钱继续扩大和增值呢？

当时，股票天天涨，很多投资者都一跃成为富翁，房地产市场也是一片欣欣向荣。看上去，只要进行合适的投资，任何人都可以发财致富。

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这时候机会来了。刚好西部大开发，土地基本都很便宜，可以打折。大家都想着，买了地不仅可以种还可以升值涨价，躺着就能赚钱，何乐而不为。

所以在这样的大环境下，全民炒房的盛况终究还是在佛州上演了。

02当时的美国还没意识到，佛罗里达的房地产旺盛将会给他们后面带来多少麻烦。还屁颠屁颠支持房地产发展，乐得不行。不断发展当地的交通和公共设施，为炒房团提供便利。甚至不惜以高息举债兴建基础设施，各种建设项目，以吸引旅游者和投资者。

迈阿密近海的200公里地段，各种建设项目如雨后春笋般四处矗立，高尔夫球场、私人俱乐部、休闲山庄、临海公寓。整个佛罗里达变成了一个大工地。迈阿密市也瞬间成为了佛罗里达最繁华的城市。
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更要命的是，一般人在购房时只需10%的首付，其余90%的房款完全来自银行贷款。所以很多企业和老百姓都是通过贷款来买房，根本不需要出什么钱。而且房子买过来后，只要等上一个好时机，就可以卖掉，赚个三、五倍利润。

随着房价飙升，羊群效应使炒房成风。有一个数据能说明当时的疯狂：据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了两千多家地产公司，当时该市仅7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做房地产买卖。

那么当时的佛罗里达房价有多夸张？棕榈滩上的一块地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年竟高达400万美元。当时买土地的定金是10%，因此土地价格每升10%，炒家的利润便是100%。与土地相比，房子的价格升幅更是惊人，一幢房子在一年内涨四倍的情况比比皆是，迈阿密地区的房价在3年内上涨了5~6倍。60万美元购买过来隔年就能涨到300万美元。这是什么概念，要知道在1925年的美元可比现在值钱不是一点半点。

所以，那时候的报纸上，经常能够看到这句话：“迈阿密永远涨”，而是更甚的“今天不买，明天就买不到了！”

03然而吹起来的泡泡终将会破灭，击鼓传花的投机游戏总会砸在最后一个人手里，强大如美国，也不例外。

老美看着房价一直上涨，忽然意识到情况不对。房价搞的那么高，大家都去炒房了，谁来做实业呢？而且房地产那东西还不是自己骗自己，左口袋出去右口袋进来。最后，老美选择主动刺破这个泡沫，对房市进行宏观调控。

之后，出台了一个政策，有点类似我们现在的“限购”。因为那时候，老百姓手头都是银行发行的纸币，手头没多少黄金。杰克逊发布政策，让老百姓买房必须用黄金，不能用纸币。

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加上天公不美，在你倒霉的时候也要插上一脚。

1926年秋，一场飓风袭击佛罗里达州。这场大飓风以每小时125英里的速度横扫佛罗里达，整个地区立刻变成废墟。飓风引起的海啸将佛罗里达的两个城市夷为平地，状况惨不忍睹。

飓风过后，昔日繁华的佛罗里达州一片狼藉。

房地产泡沫也正式在这一年开启，人人纷纷抛售自己手中的房子，导致房价暴跌，迈阿密的房产交易量从1925年的10.7亿美元急剧萎缩到了1.4亿美元。很多人因为还不起贷款从而破产，在当时还引发跳楼事件。

而许多购买房产的百万富翁变成了百万负翁，自杀、破产集中爆发。大量企业倒闭，自杀率、失业率狂升，即使有幸保住饭碗的也要接受被迫降薪的结果。而且随着房子无休止地下跌，之前的投资炒房客开始大量抛售房产，导致恶性循环，房子越来越廉价。

美国佛罗里达州房地产泡沫破灭之后，据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年因这场危机而一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。

04所以要明白房子在值钱，也是估值，只有变现才是真金白银。房地产和股票是一个道理，牛市迟早会结束，这种击鼓传花的游戏不可能一直玩下去，区别在于谁全身而退，谁是高位接盘的最后一棒。

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发布时间：2019/10/07

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