每年都有成千上万的人搬到达拉斯地区，他们都需要居住的地方。大多数新迁入的人口都是租房住。
达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。另外将有16,000个公寓单位在休斯顿开放出租。
根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，休斯顿人口将达到820万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。
到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。
CBRE多户住宅研究负责人珍妮特·赖斯（Jeanette Rice）表示：“过去10年的人口增长非常巨大。说到人口增长，多住户住宅将帮助（为新来人口）提供住房。这点很重要。”
“那么我们究竟是建造过多还是在建造不足呢？”赖斯问。“我对达拉斯以及整个德州市场的担忧是在于建造管道。”
她接着说：“我们有巨大的公寓需求量，但同时供应量也很大。很可能在短期内是建造过多了，但从长期来看却很可能建造不足。”
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这是因为达拉斯地区的人口预计在未来10年内将再增加100万人。
赖斯表示，德州正在建造的大多数公寓都是租金较高的单位，而不是供不应求的租金较便宜的出租单位。她说：“许多新推出的公寓与需求不匹配。”
另外，赖斯和其他分析师都预测，现在正在租房住的全美数以百万计的千禧一代在某个时间点将决定购买房屋，但是他们作出买房的行动会比前几代人要晚。原因并非他们不想拥有房屋。
赖斯说：“是因为这一代人推迟结婚。他们还推迟生孩子。”
并且这些年轻的租客也没有太多理由过早成为房主。
赖斯说：“他们有很漂亮的新出租公寓供选择。您会看到美国有一些最引人喜爱的新公寓。这些是我们20年前没有的。”美国房产美国买房
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