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1999年，纽约人在住房上面临的问题是关于交通和垃圾的投诉。现在，洪水、火灾、和害虫是最大考虑。

根据纽约邮报报道，房地产专家说，安全性现在是一个严重影响买家和租房者搬家的问题。

租赁会员和奖励平台Piñata的首席执行官Lily Liu表示：“我们认为安全排名是租金续约的首要因素之一。”

但并非每个社区都面临同样的威胁。因此，为了找出纽约市房屋最安全的“社区”，《华盛顿邮报》汇编并比较了社区数据，包括洪水区、犯罪率、与医院的距离、911处理时间、疏散路线、平均温度和绿地，甚至人均拥有的老鼠数量。

虽然许多社区上榜为意料之中，但一个意想不到的社区排名第一——也是近几年非常多华人迁入居住的区域——新鲜草原（Fresh Meadows）。

数据显示，位于皇后区一角，夹在长岛高速公路（LIE）、联合收费公路（Union Turnpike）、坎宁安公园（Cunningham Park）和164街之间的新鲜草原，在安全和生活质量方面胜过纽约市其他任何地方。

例如，虽然纽约市总体上见证了有记录以来第二潮湿的夏季，降雨量为24.25英寸——造成大规模洪水、数十亿美元的损失，并将地铁站变成老鼠水族馆。

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新鲜草原却保持（相对）干燥。

根据市府数据，这是因为该社区位于主要洪水区之外。新鲜草原位于海平面以上72英尺，虽然不是该市最高的海拔（华盛顿高地才是最高，位于海平面以上265英尺），但它是平均海拔水平的两倍（炮台公园的海拔是全市最低的）。

在新鲜草原，由全球变暖引起的洪水风险的增长速度也低于全国平均水平。暴雨对新鲜草原的破坏比起对邻近的木边区、霍利斯山和法拉盛的破坏要小。

新鲜草原也是犯罪率最低的。

根据纽约市的犯罪地图，新鲜草原2021年谋杀案为零（相比之下，上东区为6起，布碌仑柏树山为19起）。

谈到其他犯罪，新鲜草原也很低。该社区在2021年发生了141起入室盗窃案，而曼哈顿中城为308起。强奸、重大盗窃和重罪袭击比该市大多数其他街区少，2021年共报告犯罪728起，即每1,000名居民中4.8起犯罪，相比之下，长岛市每1,000人中有7.4起犯罪，布碌仑高地每1,000名居民中有15.4起犯罪。

当地经纪人称，“新鲜草原在历史上一直是一个非常受欢迎的社区，因为它拥有大量的绿地和低犯罪率。”

它也是最快的911处理时间前三名，仅为1.9分钟。（最快的是洛克威Rockaways的第100分局，为1.6分钟，平均为3.8分钟；布朗士的韦克菲尔德Wakefield最差，为8.3分钟）。

新鲜草原也很凉快。

今年夏天，全市有17天达到90度或更高——高于15天的平均值。但由于人均绿地面积比大多数其他社区都多，新鲜草原的温度明显较低。

新鲜草原最初由荷兰水手在1620年代命名为Vlissingen，意思是“盐沼谷”，它的大多数房屋都地处比皇后区或全市其他区的大多数房屋更大的地块上。

Kingsland Properties的经纪人Ali Rashid表示，这是因为当19世纪的农田让位于城市社区时，开发商更加注意尊重和保护该地区更多的绿地——在新鲜草原的许多房屋上留下了。

郊区风格的草坪

如今，该社区拥有两个公园：占地358英亩的坎宁安公园（Cunningham Park）和占地655.3英亩的艾莉潭公园（Alley Pond）——也是皇后区第二大公园。即使是主干道Fresh Meadow Lane两旁也种满了树木。

新鲜草原最近的医院是法拉盛附近的皇后区医疗中心，该社区位于两条主要高速公路——长岛高速公路和大中央公园大道之间，可以快速抵达。

从理论上讲，如果最糟糕的情况降临纽约，这些高速公路也是必不可少的疏散路线。

但最重要的是，该社区每平方英里的老鼠投诉数量最少，

只有3起。

据Renthop称，相比之下，上东区有近400起投诉。如果洪水真的杀到新鲜草原，请放心，在泥浆中游泳的啮齿动物会明显减少。

对于当地居民和房地产经纪人来说，这一切都不是新闻，他们几十年来一直在赞美该地区。

“新鲜草原一直是一个非常受欢迎的社区，因为它有很多绿地和低犯罪率，”Rashid说，他补充说，性价比也不算太差。

根据RedFin的数据，新鲜草原的房屋平均售价为915,000美元，目前市场上有77套。这听起来可能很高——毕竟，全市平均价格略低于80万美元——但在新鲜草原，大部分住房存量为面积超大的单户住宅。

换言之，用115万美元在这里买一套多卧公寓，等于在曼哈顿买一个“蜗居”。

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与此同时，据Apartments.com称，该社区一卧的平均租金为1,752美元，远低于该市的平均租金，是曼哈顿平均公寓价格的一半。

“最热门的房产通常不会在这个市场上持续很长时间，因为这里是一个对买家非常有吸引力的社区，”Rashid说。

纽约大学气候经济学家兼环境研究教授(Gernot Wagner)说：“可悲的是，很多人认为一个社区弹性的真正标准可能只是它的富有。”“这不应该是标准，这个区有绿地、低犯罪率、水浸风险小、凉爽等特征，比周边地区和曼哈顿更具弹性。”

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