一项研究数据显示,对于贷款买房的买家来说,加州各市不仅房价中位数高,利率也高,想要负担中位数价格的房子,收入要达到相当水平才行。
一项网站的研究,根据中等价位房屋抵押贷款月供来计算,排出了美国最难负担和最便宜的都会区。该研究使用全国房地产经纪协会第二季度数据,以及“房地美”和“房利美”公司抵押贷款利率计算。
使用标准的28%的前端债务比(front-end debt ratio,一种计算收入中有多少可以偿还债务的比率)和20%的首付,研究发现美国50个最大的都会区中,最实惠的是匹兹堡。在该市,想要获得购买价值17.5万元房屋的抵押贷款资格的话,买家需要3万8274元薪水,每月付款仅略高于893元。
可负担性排名第二的是奥克拉荷马市,只要4万1739元年收入即可买到中位数房子;其次是克利夫兰(4万4089元)、路易斯维尔(4万4314元)和孟菲斯(4万7272元)。排在前十位最便宜的城市还包括了,印第安纳波利斯、圣路易斯、水牛城、伯明翰和辛辛那提。这些城市中,要求的收入都不会超过5万元,就能负担得起中等价格房屋的贷款。
而在排名另一端,也就是最难以负担得起的排名,则被加州各大城市占领。圣荷西在50个主要都会区中排名最差,需要28万6702元薪水,才能支付得起170万元的中位价房屋,每月还贷月供为6689元。圣荷西房价高除了因有硅谷科技新贵们的争夺,也因供应受到当地分区的严格限制。
其他加州城市在最昂贵的名单上紧随其后,旧金山位居第二,需要23万7665元收入;圣地牙哥排第三,14万7434元;洛杉矶排第四,13万0920元。而在排名前三的城市中,30年期固定抵押贷款利率为3.38%,也高于全国平均水平的。
www.meifang8.com其他前十最贵的城市还有西雅图、波士顿、纽约(需要11万8042元薪水,才能负担得起56万4100元中位数房屋,每月支付2754元费用)、丹佛、华盛顿和奥斯汀。
大都会如迈阿密和芝加哥则处于中间位置。在迈阿密,购买48万5000元房屋需8万8526元收入,以支付2065元月供。而在芝加哥,一栋34万8600元房子需7万4628元收入,才能支付1741元月供。
从全国平均值看来,上个季度的房价中值为35万7900元,需要每月支付1587元,则需要6万8032元薪水。
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