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贷款利率上涨,纽约房价会因此下跌吗?
发布时间:2022/06/11 文章来源:网络
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导读:与美国其他城市相比,纽约市的房地产市场与众不同。贷款利率上升,通货膨胀,纽约人口回流,纽约高租金等都成了影响纽约房地产走势的因素。
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与美国其他城市相比,纽约市的房地产市场与众不同。贷款利率上升,通货膨胀,纽约人口回流,纽约高租金等都成了影响纽约房地产走势的因素。

而很多买家近来最关心的问题就是贷款利率上涨是否会导致纽约房价下跌。今天来给大家分析一下贷款利率上涨对纽约房价走势的影响。

大家都知道,利率已经开始涨了,贷款买家应该尽早进场,尽可能的锁定较低的利息。但是贷款利息涨了,房价会跌吗?

回答是,贷款利息上涨,的确是会影响房产市场,但是价格上来讲,不会跌。

首先,我们聊的是纽约的房产市场,区别于美国其他城市和地区, 美国的整体房产市场走向并不能代表纽约的房产走势。原因是纽约房产的最大特性是保值性好,抗风险性高,成本高,且不太存在泡沫。

由于纽约租金太高,年年上涨,纽约的买卖房在市场的流通上已自住的刚需房为主,所以有条件的买家都会选择买一套房子来满足自己的居住需求,再加上纽约房产稳定,风险性低,每年都有小幅度增值,所以过几年卖掉还会有一笔现金回报,这也是纽约年轻人购房的主要原因。

影响纽约房产市场的主要因素还是房产市场本身的供给关系,长时间以来,这种供给关系都保持一种较为平衡的状态,有波动,但是幅度不大。

即使是疫情影响的2020年,纽约房产市场也没有出现太严重的崩溃,并且以非常快速的速度回复了活力,并且出现了一波快速上涨。原因是,纽约的城市生命力,和人口吸引力都是全世界数一数二的,且纽约是一个综合性产业汇聚的城市,个别产业的衰落不会影响整个纽约的活力,这是纽约房产保值的基底。

只要纽约有源源不断的人流进来,房子就会是绝对的需求,甚至是一种稀缺资源,所以在纽约买房的买家,心理大概有个底,纽约好地段的房子,因为成本高,不会有投机机会,但是稳定,只要把时间放进去,回报是可以保障的。

那么说回来利率上涨,对房价的影响,利率上涨能影响到的是市场的速度,而不会很大程度上影响房价。 www.meifang8.com

疫情前, 16-18年左右,纽约房产市场高点的时候,贷款利率就已经是4以上了,所以说4左右是一个正常的利率水平。

那么因为疫情影响,政府调整贷款利息到3以下,再涨回去后,现阶段的买家会有一段适应期,这指的是心理上的适应。所以在这个阶段,市场会相对冷静一段时间, 卖家的listing在市场的时间会变久一些这个应该是一定的,但价格应该会有大幅度下跌。

主要原因就是,纽约是以刚需买家为主,该买房的, 还是要买的。等买家适应了新的利率,市场依然回复正常水平和交易速度,因为需求是源源不断的, 纽约这个地区,全世界的精英人才齐聚这里,总会有人愿意且有能力购买房产。

我们还不能忽视一个大魔王,就是通货膨胀!目前得知,美国的通胀率已经超过了10%,这是一个空前的大幅通胀。我们应该都感受到了物价的飞涨,纽约好几年都不变的生活基本物料都翻倍涨价。那物料涨了,原料涨了,建材涨了,开发商的成本就涨了,从而房价就涨了。 

通胀是绝对会影响房产价格的,当然在房产价格的体现上会有较长时间的延后。如果是小幅度通胀,那么调息有可能平衡一下市场价格,但是以这次的通胀严重性来讲,不认为银行利息能跑的过房价的上涨,所以预计,今年年底或者明年年初,通胀就会在房价上体现出来,纽约的房价会因为现金贬值而迎来一个较大的涨幅。 

同样,现金买家也要找准时机,在房价上涨前,买一套有价值房产抵抗通胀。不然错过机会,自己的现金就眼看着贬值,到那个时候,有可能本来能买1bed, 结果只能买studio或者更紧张。

最后总结一下,贷款利率上涨,的确会影响纽约房产市场,市场会有一段冷静期,但是因为纽约的城市特性,和通货膨胀的影响,纽约的房价是不会下跌的,甚至会出现上涨趋势。

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