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大多伦多地区1月房屋销量跌8%，房价微涨1.5%

发布时间：2025/02/17　文章来源：

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导读：多伦多地产局（TRREB）1月份最新数据显示，大多伦多地区房屋销量与去年同期相比下降近8%，但因独栋住宅市场涌入更多买家，房价同比微涨。数

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多伦多地产局（TRREB）1月份最新数据显示，大多伦多地区房屋销量与去年同期相比下降近8%，但因独栋住宅市场涌入更多买家，房价同比微涨。

数据显示，1月份大多区房屋销量总计3,847套，比去年同期下降7.9%。新上市房屋数量12,392套，同比增长48.6%，房屋销量与新上市房屋数量比（SNLR）为30%，意味着多伦多处于买方市场，即由于房源增加，买家讲价空间更大。

多伦多地产经纪希普斯（Cailey Heaps）表示，1月份上市的房屋，无论哪个价位，都收到多个报价，行情相当强劲。

地产局表示，季节性调整后，1月份房屋销量比去年12月环比增长10%。平均售价104万元，同比涨1.5%。独立屋、半独立屋和镇屋价格同比分别上涨2.1%、1.1%和1.6%。公寓价格同比下跌1.6%。

除半独立屋销量同比增长2.9%外，其它所有类型房屋销量均下降。专家认为，这可能是因为按揭新规生效，售价150万元的房屋首付不到20%也可买房，比以前的100万元门槛价提高。

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公寓市场表现继续落后，销量同比下降12%，表明公寓刚需用户难寻。央行上月底第六次降息至3%后，借贷成本降低，可能会吸引更多买家。

地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）认为，随着今年春季市场临近，越来越多买家会利用较低借贷成本，从而推动房屋交易量和房价上涨。希普斯透露，利率下降后，买家已重返市场，是当下市场最大亮点。

与此同时，不确定性依然存在。一是加美国贸易战一触即发，会抑制市场，影响买卖双方心理。二是经济衰退，会影响人们借债。莫瑟认为，央行降息带来的积极影响，至少会因贸易中断影响经济和消费者信心而暂时打折扣。

希普斯表示，3月份贸易战威胁及其带来的经济影响，给2月份市场带来不确定性，根据贸易战持续时间，甚至可能持续更久。有卖家推迟挂牌，看看潜在关税对整体经济的影响后再定夺。

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发布时间：2025/02/17

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