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从这个角度看美国房地产，匹兹堡荣登榜首！

发布时间：2019/06/06　文章来源：网络

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导读：美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》近日重磅出炉。

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美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》近日重磅出炉。该机构由世界顶尖的城市学家组成，主要负责人由世界银行（World Bank）的城市规划专家担任，每年的报告经过专家学者长期的调查研究，权威发布。

这次报告总共调查了8个热门房产市场：

中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，涉及了309个城市，包含了91个人口超过100万的主要住房市场。

据该报告综合数据显示，美国已经连续5年成为房价最实惠的国家，买房收入比平均仅需4年。中国香港买房需要20年，加拿大温哥华需要12年。

不过由于美国各州差距较大，美国加州有4座城市入选“全球买房负担最重”Top 10。旧金山、湾区、洛杉矶等华人聚居区纷纷上榜。在这些城市里生活，一个家庭在不吃不喝的不纳税的情况下，需要近10年才能买得起房。

中国香港蝉联全地球第一贵！买房要不吃不喝20年

这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了，再一次“光荣”成为了全球最负担不起住房的城市。

全球这10个城市“最住不起”，加州华人区占4个

香港地少人多这也可以理解，但令人意外的是，美国也上榜了，而且不是在寸土寸金的纽约曼哈顿，而是在加州！

全球最负担不起的前10名，加州占据4个城市，且都是华人最爱的地方！

TOP1：中国香港Hong Kong，China
房价收入比：20.9倍

TOP2:加拿大，温哥华Vancouver
房价收入比：12.6倍

Top3：澳大利亚，悉尼Sydney
房价收入比：11.7倍

Top4：澳大利亚，墨尔本Melbourne
房价收入比：9.7倍

TOP5：圣克鲁斯Santa Cruz，美国加州
房价收入比：9.6倍
房价中位数：79.9万美元
家庭收入中位数：8.28万美元

TOP6：圣何塞San Jose，美国加州
房价收入比：9.4倍
房价中位数：118.5万美元
家庭收入中位数：12.61万美元

TOP7：洛杉矶Los Angeles，美国加州
房价收入比：9.2倍
房价中位数：67.1万美元
家庭收入中位数：7.27万美元

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Top8：新西兰，陶朗加 - 西丰盛湾Tauranga-Western Bay of Plenty
房价收入比：9.1倍

Top9：新西兰，奥克兰Auckland
房价收入比：9.0倍

TOP10：旧金山San Francisco，美国加州
房价收入比：8.8倍
房价中位数：96.3万美元
家庭收入中位数：10.89万美元

从美国国内来看美国的城市排名：

根据美国人口统计局的数据，截至2018年四季度美国住房自有率达到了64.8%，同比和环比均略有上涨。这个数字也意味着有接近三分之一的美国人买不起属于自己的住房，其中一个较为重要的原因是工资增速没能赶上房价涨幅。唯一值得欣慰的是，至少美国还有许多地区的房价并没有那么高不可及，

Howmuch.net专栏作家Rual Amoros根据房贷资讯网站HSH的调查，综合了美国主要城市的中位房价、按揭利率、财产税和业主保险数据计算出了在这些城市购房(支付20%首付的情况下)所需要达到的收入水平(年薪)。

(美国前50大城市购房所需收入水平，来源：Howmuch.net、HSH)

美国购房所需年薪最高的五大城市：

1、圣何塞、加州，$254,835.73

2、旧金山、加州，$198,978.01

3、圣地亚哥、加州，$131,640.79

4、洛杉矶、加州，$123,156.01

5、波士顿、迈阿密，$106,789.93

美国购房所需年薪最低的五大城市：

1、匹兹堡、宾夕法尼亚州，$37,659.86

2、克利夫兰、俄亥俄州，$40,437.72

3、俄克拉荷马、俄克拉荷马州，$41,335.41

4、孟菲斯、田纳西州，$41,400.93

5、印第安纳波利斯、印第安纳州，$42,288.92

Amoros指出，和经济发展程度一致，中西部和南部的购房门槛要明显低于东西部海岸城市。坐拥硅谷的加州毫无疑问已经成为了美国房价第一大州，差不多得有接近20万美元的年薪才能负担得起在这里买一套中位价格的住宅。

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而在另一端，在匹兹堡的“上班狗”们只需要年入不到四万美元就能考虑买一套平均水平的住房，这个标准差不多是圣何塞地区的六分之一。

HSH的研究指出，从全国范围来看，在前50大城市“买得起房”的标准是年收入超过61,453美元。当然，“平均”的意思是有24座城市的门槛要高于这个平均数。同时即使是房价洼地的中西部地区，不同档次的社区价格也有较大差异，所以最终的开销也会与平均数相差甚远。但至少对于美国人而言，在确定工作和生活的地点时，房价产生的影响正变得越来越大。

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发布时间：2019/06/06

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