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从数据看2025首购族困境：房屋占比骤降，年龄攀升

发布时间：2025/02/11　文章来源：

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导读：在2025年春季购屋季拉开帷幕之际，首次购房的人群或许会在寻觅合适首套住房的道路上困难重重。专家指出，曾经充当美国人踏入房地产市场垫脚

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在2025年春季购屋季拉开帷幕之际，首次购房的人群或许会在寻觅合适首套住房的道路上困难重重。

专家指出，曾经充当美国人踏入房地产市场垫脚石的房屋正逐渐消失。虽然对于入门级住房的界定，不同的人有不同的看法，但一般来说，这类房屋面积在1400平方英尺以下。依据人口普查局的数据，2023年美国新建住宅中，面积小于这一规模的仅占9%。反观1982年，新建住宅中该比例约为40%。

各地限制性分区法律被专家视为导致这一现象的主要原因。这类法律由地方政府制定，明确规定了建房的地点与房屋类型。这些法律提高了建造各类规模房屋的成本，进而削弱了购房者的经济承受能力。

房地美首席经济学家喀特（Sam Khater）表示：“许多建筑商并非不想把握赚钱机会，只是他们实在无力建造房屋，或者建造成本过于高昂，致使他们只能建造高端独户住宅和高端多户住宅。”

根据标普CoreLogic Case - Shiller美国全国房价指数，从2020年1月到2024年10月，全国房价涨幅超52%。www.meifang8.com

房屋建商称，除了政府繁杂的行政手续外，还面临建筑成本上升、土地供应有限等问题。CoreLogic首席经济学家赫普（Selma Hepp）表示：“过去10年，劳动力和材料价格上涨约50%，而土地成本涨幅更是高达2.5倍。”

2007 - 2008年全球金融危机后，随着住宅建筑业的整合，入门级房屋的减少速度加快。新屋建设的年增长率至今仍远低于21世纪初及之前的水平。

全国房地产经纪人协会（NAR）副首席经济学家劳兹表示：“当下市场极为特殊，首购族数量处于历史最低水平，而全现金购房者数量却处于历史最高水平。”在不同寻常的2024年市场中，首购族的平均年龄攀升至38岁，创下历史新高。根据NAR的数据，1981年首购族的平均年龄仅为29岁。

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