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不管你的美国住宅有多完美，如果你的房屋挂牌照片没有特点不吸引人，潜在美国购房者们都不会来仔细了解的。在我们的房屋买卖系列中包含了”列出照片的经验教训“一节，我们剖析了房屋卖家对他们的房屋所做的智能更新，以及他们的挂牌图片怎样才能突出房屋的最佳特点。

这套位于加州丹维尔的四居室三个浴室的牧场式住宅在2015年以130万美元的价格被收购，这套房子拥有很多令人向往的品质。但是，当你真正去了解它时，房屋格局也是相当基本的设计，没有什么太特别之处。

它建于20世纪70年代，缺乏当今买家真正想要的大多数现代化特色。所以，经过一次现代化的更新，它几乎卖到了100万美元的价格，而不是当时卖家买的价格。

到底是什么样的设计改变能决定交易成功率，我们请专家来权衡一下卖家做了哪些努力，以及如何将类似的改变融入到你的家中。

1、改造前的客厅

客厅又小又窄

改造后的客厅

把门开大，房间就变大了

乍一看，原来的客厅看起来是一个厚重、富有现代感的空间。但我们的设计师也认为，建筑的变化大大改善了这间以前不起眼的房间。

Kerr Construction&Design的设计经理尼莎·麦克尼尔说：“室内外流动是一个设计元素，所以许多房主希望在他们的空间可以实现这种设计，新加宽的通往室外座位区的滑动门让后院感觉像是整个生活空间的延伸。”

为了给墙对墙滑动门腾出空间，卖家不得不重新布置壁炉，这可不是一件容易的事。但是劳拉·戴维斯（达拉斯hpd建筑+室内设计公司的建筑师、设计师和合作伙伴）说这完全可以实现。

她说：“不要让像壁炉这样看似永久的固定装置阻止你对起居室做出想要的改变。室外空间的景观和额外的自然光对这个房间来说是一个巨大的增值项。移动壁炉和增加一个巨大的滑动门完全可以改变了这一边的功能性和现代化的感觉。”

2、改造前的厨房

传统的厨房式设计，带有典型的便利设施

改造后的厨房

新厨房是一个“豪华的厨师游乐场”

正如你所看到的一样，厨房的底部没有什么改变，但看看新的台面。

戴维斯说：“新的设计将这间厨房从带有典型便利设施的厨房风格带到了一个开放、豪华的厨师操场的风格中。”它现在充斥着高端家电和时尚的触感，比如瀑布式的台面和面向后院的大窗户。

虽然这个厨房的大部分部件都没动，但还是有一些电器被更换了，据一位设计师说，这正是买家想要的。

布里托·查莱特的创始校长杰伊·布里托说：“把微波炉放在炉子上或炉灶上是非常过时的，所以应该把电器并排放置，并在炉灶上安装一个风帽，这是一个时髦的现代化改造，会给购房者留下深刻的印象。”

这一翻新也证明当做了正确的改造，整体就会看起来时髦，比如全黑的后挡板，而不是压倒性的白色。

麦克尼尔说：“炉子上黑色的反斜线在空间上与全白色的橱柜形成了强烈的焦点感和对比。以前的空间感觉被冲走了，因为颜色太单一了。”

3、改造前的餐厅

这家餐厅以前是封闭的，而且很小

改造后的餐厅www.meifang8.com

除分隔了厨房和餐厅的小墙，扩大了空间，使其更加实用

开放式厨房是一个有争议的话题，因为有些人喜欢，有些人讨厌。但我们不可能对卖家拆除分隔了厨房和餐厅的小墙的决定提出异议。

麦克尼尔说：“这是一个很好的例子，餐厅被开放到厨房空间里，让日常生活有更好的流动性。”

他说：“大而明亮的空间在图像上看起来很漂亮，这有助于吸引买家的眼球。”打开你房屋的列表照片，让它变得明亮一些，你肯定会有大量的查看流量吸引更多买家的兴趣。”

4、改造前的主卧室

这间卧室以前很简陋，看上去没有特色

改造后的主卧室

把壁橱拿出来，再加上一个座位区，这间主卧室就成了一个休息室

我们向您保证您看到的是同一个房间，如果它能让您感觉更好的话，我们的设计师也为主卧的变化而感到震惊。

最正常的变化包括提高天花板，增加更多的窗户，移除壁橱，并用出口门取代后者。

布里托认为主卧室是一个值得花钱装修的好地方，他特别同意卖家的决定，把它当做一个休息区。

他说：“主卧套房的休息区正在逐渐成为潮流。谁不想蜷缩在壁炉旁，拿着一本好书，一杯咖啡或一杯葡萄酒呢？”

里面还有一些装饰变化，如吊灯和现代感的壁炉，这种装饰可能被认为不好把握，但特鲁德尔佩恩并不这么认为。

他说：“大多数舞台设计师说，高度程式化的设计选择过于两极分化，往往会缩小你的买家群体。但是，如果你做过调查，了解买家的品味，并根据他们的审美特点进行设计，你大胆的设计选择会给人留下难以忘记的印象。”

5、改造前的后院

后院是个游泳的好地方

改造后的后院

现在，后院成为了绿洲——来源于房地产经纪人网站

游泳池的形状没有改变，但新的草坪、铺路石和座位区确实改变了。

特鲁德尔·佩恩说：“我喜欢他们通过移除圆形天井并在其位置上添加棱角设计，使庭院完全现代化。修剪池边的许多绿色植物，并在整个池边铺上新鲜的树皮，这是一个明智而经济的选择。”

如果你看游泳池的左边，你会发现卖家也把落水的岩石瀑布移走了。

布里托说：“虽然适合乡村小屋，但在现代环境下，这种设计看起来非常过时。”

尽管后院的升级可能会被推到路边，但我们的专家一致认为，如果你打算在某个时候出售，那么解决你的户外空间，即使是简单的座位区改造也是明智的。

如果你正想在美国买房，那就记住以上的设计特点，买到你最喜欢的那栋房子。

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