自从我在凯尔·多尼买了一套联排别墅已经6个月了，昨天我成功地关闭了Refi。
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背景：2017年10月下旬，我收到了一条关于一个非常受投资者欢迎的开发项目中的一个联排别墅的消息，我一直在关注这个消息，这要感谢特拉维斯·斯佩尔（travis sperr）的提醒。我立即联系了凯尔和乔希在路易威登房地产检查交易。他们提到他们准备在本周晚些时候举行展览等。
我已经很熟悉这个建筑群了，他们有几张照片，看起来没有什么大问题。我认为地毯和油漆是最低限度的。如果还有更多的话，那仍然是一笔交易，因为公司已经高达230美元了。我知道，由于一场刚刚解决的官司，公司的价格正在上涨。我的计划是用私人资金把它租下来，然后在6个月内按估价重新投资。事情就是这样。
我接管了这个单元，比预期的要好。虽然有垃圾、衣服等，但很容易补救。我有一个女孩，我叫她教堂女士，她来帮我清理所有可以捐赠的东西，我把剩下的都扔了。这个单元是建造者的样板间。它有更高级的饰面，整个主地板的瓷砖（非常适合出租），天花板上的扬声器，窗帘，等等。电器还不错。我粉刷了一个房间，换了地毯，还把房间打扫了。就这样！
我是通过第八区租来的，月租1948美元。大约一个月前，我联系了商业银行（portfolio lender）的一位贷款人，她提到了她3.875%的arm产品。因为这是一项投资，我最终得到了4.25%。我用了一个ARM，因为它是最低的比率，我不希望在这个单位呆超过10年。
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金额：
抗逆转录病毒药物：26.5万美元
购买价格：21500美元
贷款金额：20万美元
现金交易：约20000美元
租金：每月1948美元
贷款：4.25%10/1 ARM
我的总付款约为1350美元，其中包括HOA，税收和保险。有了1948美元的月收入，它提供了大约600美元的月薪，相比之下，对于一笔2万美元的投资来说还算不错。
这是我第一次从凯尔和乔希那里购买路易威登房地产，过程很顺利，这也是我第一次个人在第一溪买房子。虽然我不建议为我的客户买看不见的东西，但在那里看到这么多楼盘后，我很乐意在这个综合楼里买房子。这些单元已经在260美元的高位交易，我预计随着市场的发展，一年内会看到200美元甚至300美元的高位。
期待下一笔交易！
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