从“人口流失城市”到河滨新地标，密歇根州大急流城正押注一场总额高达 8 亿美元的城市更新豪赌

发布时间：2026/02/11　文章来源：

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导读：这座位于美国中西部、人口约 20 多万的城市，曾长期被贴上衰落外流的标签。2011 年，《新闻周刊》将大急流城列为全美人口死亡率最高的城

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这座位于美国中西部、人口约 20 多万的城市，曾长期被贴上“衰落”“外流”的标签。2011 年，《新闻周刊》将大急流城列为全美“人口死亡率最高”的城市之一，人口持续减少、18 岁以下居民锐减，使这座河滨城市一度被视为发展乏力的代表。

尽管当时的市长公开反驳，强调城市“年轻、有活力、仍在成长”，但现实数据并不宽松。截至 2024 年，大急流城仍有 16.9% 的家庭生活在贫困线以下，家庭收入中位数约 69,108 美元，明显低于全国平均水平。经济压力与结构性困境，始终挥之不去。
如今，这座城市选择用一项规模空前的河滨开发计划试图扭转局面。一块约 7 英亩、长期被视为“过渡地带”的格兰德河沿岸区域，将被打造为集住宅、商业、餐饮与高端酒店于一体的综合城市目的地。
该项目已获得密歇根州战略基金批准，开发方计划投入约 5.6 亿美元用于棕地修复和整体建设。规划内容包括近 7 万平方英尺的公共空间、河滨步道与观景平台，三座综合用途塔楼，约 700 套出租住宅，以及超过 2500 个停车位。
房地产从业者普遍认为，这类体量的项目将彻底改变外界对一个区域的认知。“它不只是盖楼，而是在重塑城市叙事。”一位当地经纪人直言。
主要开发商则将该项目视为城市未来的“基石”，希望把原本以停车场为主的河岸空间，转化为一个具备居住、消费与社交功能的城市生态系统，从而连接不同社区，重新激活市中心河滨带。
市政府也将州级资金的到位视为重要信号，认为这不仅是财政支持，更是对城市发展潜力的背书。
从市场角度看，这一变化正在影响人口结构与住房需求。大急流城正吸引一批“不愿承受芝加哥房价、但仍希望拥有城市生活方式”的人群。市中心租赁市场以大学毕业生和年轻专业人士为主，其中一部分人会在几年后转为购房者；家庭型买家数量相对有限，更偏好地段与便利性，而非大面积庭院。
河滨生活的吸引力并不只来自住房本身。步行可达的餐饮、酒吧、体育赛事，以及即将启用的露天演出场地，正在为河岸注入持续的人流与文化活动。
目前，大急流城河滨一线的公寓和联排别墅价格大致在 30 万至 70 万美元之间。业内预计，随着新项目逐步落地，临河新建物业可能进一步推高价格。沿河土地稀缺、生活方式溢价明显，使这一板块长期处于高竞争状态。
从人口外流、收入偏低，到如今斥资数亿美元重塑城市核心界面，大急流城正在进行一场关于未来的高风险下注。成效仍需时间验证，但可以确定的是，这座曾被唱衰的河滨城市，已经选择主动出手，而不再等待命运改写。www.meifang8.com

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