出租攻略｜美国新房东最容易出错的地方有哪些？
发布时间：2023/02/24 文章来源：
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导读：随着利率和房地产价格走向继续影响市场，更多人可能会倾向于将房屋转为出租物业而不是出售。但成为房东并不像看起来那么简单。事实上，出租
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许多新手犯的另一个大错误是低估了与出租物业相关的成本，并假设他们会带来比实际收入更多的钱。如果房东收取每个月 1,500 美元的租金，而每月支付的房产费用（包括抵押贷款、税款、保险等）为 1,200 美元，这并不意味着房东有 300 美元的盈利。
实际上，房东可能会出现亏损，因为许多新房东没有为毫无疑问会出现的额外开支制定预算，例如要换新屋顶、冰箱、窗户和地板等。
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随着利率和房地产价格走向继续影响市场，更多人可能会倾向于将房屋转为出租物业而不是出售。但成为房东并不像看起来那么简单。
事实上，出租屋带来的财务、法律、情感和耗时因素比许多新手意识到的要多得多。例如，目前租金并没有像近年来那样飙升。
美国出租业领域的房东和专家讨论了新房东（是的，甚至应该更了解的老手）在第一次出租时所犯的最大错误。
总共有6点，希望大家能注意！
不把它当做生意
BiggerPockets.com 首席执行官 Scott Trench 表示，许多新房东将他们的租赁业务视为一种兼职爱好，而不是一项业务。这是一个错误，因为出租房子很复杂。
新房东应该准备好投入 250 到 500 个小时来了解美国租房业务的来龙去脉。
需要制定愿意和不接受租户的政策；将如何与承包商打交道；需要收取多少租金才合算；以及如何管理杂项开支等。
Scott Trench 说：
“太多新手没有花时间学习如何筛选租户、有效管理和维护房产，这样的房东将面临着损失大量金钱的风险，可能会遇到糟糕的租户，并发现房产会占用他们大量的空闲时间。”
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许多新手犯的另一个大错误是低估了与出租物业相关的成本，并假设他们会带来比实际收入更多的钱。如果房东收取每个月 1,500 美元的租金，而每月支付的房产费用（包括抵押贷款、税款、保险等）为 1,200 美元，这并不意味着房东有 300 美元的盈利。
实际上，房东可能会出现亏损，因为许多新房东没有为毫无疑问会出现的额外开支制定预算，例如要换新屋顶、冰箱、窗户和地板等。
美国房东每月管理出租物业的时间
专家说：
“必须考虑维护费用，必须考虑大笔支出，当每 30 年更换一次屋顶或必须重新装修厨房或安装电器时。如果你没有预算，至少：每月 250 到 300 美元用于维护和大笔支出，那就可能会亏钱，即使你有一个状况良好的相当新的房子。”
根据经验，专家强烈建议房东将现金储备提高为每增加一处房产至少 10,000 美元。同样重要的是要了解房东可以收多少租金并不取决于成本，也就是说，不能保证房东能够向租户收取足够的费用来支付房产每月产生的费用和所需的维修费用等。
租金并不取决于你的成本是多少，它们取决于市场的承受能力。
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