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出售自住的房子，免税规则是什么？

发布时间：2022/01/24　文章来源：

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导读：近来房屋价格不断上升，很多屋主希望把房子卖出后再购回另外一所较为便宜的房子，这样便可以保存部分赚到的现金。但是从税务方面来看，却有

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近来房屋价格不断上升，很多屋主希望把房子卖出后再购回另外一所较为便宜的房子，这样便可以保存部分赚到的现金。但是从税务方面来看，却有很多应该留意的地方。

第一，业主的赚价（capital gain) 是可以免联邦税（federal tax)：

简单来说，每位自住的屋主可以有高达二十五万元（$250,000）的免税赚价，夫妇二人共住两年的则可以有五十万元（$500,000）的免税赚价。

第二，能够获得免税赚价，必须符合以下的条件：

A) 自住的定义，是用来作主要住宅，税例规定不可以同时有两个主要住宅。
B) 用作主要住宅的居住时期起码两年，即要足够二十四个月，一天也不能少。
C) 上述的两年期，由售楼之日倒数计算，倒数期是售楼前的连续五年（足六十个月）
D) 自2008年后，如果在倒数的五年里有过出租的时段，同时是先出租后自住的话，便需要按出租月份数目，来计算减低应得的免税额。但是如果是先自住后出租的话，便可以不用减低免税额。
E) 每位纳税人只许在每两年之内（足二十四个月）使用免税出售主要住宅一次。

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第三，起码两年及五年的规则，可以有以下的例外情况：

A) 因身患残疾而需要更换居所（指主要住宅）；
B) 因为职业变更，而需迁居的新居必须要超过50里以上的单程距离，例如原住宅与旧工作地点相隔单程是30里，那么新工作地点最短要与原住宅单程相隔80里以上。
C) 现役军人或现职政府特别人员（如中情局或国安局人员），因职责所需而更换或迁离主要住宅。
D) 除上述外，其他的例外情况，请参阅国税局第523号公告（pub#523)。
最后，在搬离主要住宅后，必须用第8822 号表格通知国税局(IRS)更改地址，这份表格不能与报税表格（Form 1040) 同时寄上，需要分开寄到国税局指定地址。

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发布时间：2022/01/24

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