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自医疗保健条例草案实施以来，对出售住宅征收3.8%的新税

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今年3月，当备受争议的奥巴马医保计划通过时，全国各地有许多人以及当选官员对这个新计划中的内容并不十分了解。随着该计划书的大小细分，以及它对纳税公民意味着什么，许多人已被留下来了解即将到来的变化，这项计划将影响我们的行为。

这个计划中的一个条款已经引起了极大的关注，并让许多业主心烦意乱。它究竟是什么呢？以下是引起轰动的原因。

医疗法的重大影响

在对奥巴马总统的医疗计划进行投票之前的几天里，议长南希·佩洛西说：“我们必须通过这项法案，这样你才能了解其中的内容……”现在奥巴马医改已经通过，人们正慢慢明白这项新法律对国家和华盛顿州意味着什么。

奥巴马医改扫除了大量的州法规，并永久地改变了我们州的保险市场。从现在开始，联邦政府将管理所有华盛顿人的医疗保健。这份长达2700页的法律包含了一系列复杂的指令、规定、价格控制、增税和补贴。

联邦官员现在将决定华盛顿的人们必须拥有什么样的保险，哪些药物将包括在内，哪些治疗是允许的，哪些是不允许的。不过，早期的报告显示，奥巴马总统、拜登副总统、内阁成员、国会高级成员和领导班子成员可以豁免。

新法律远远没有达到全民覆盖。奥巴马医改将使大约6%的华盛顿居民得不到医疗保险。保守估计，这项措施在第一个十年将耗资2.4万亿美元。成千上万上了年纪的华盛顿人将失去他们的医疗保险优惠计划，而该州的12万名医疗储蓄账户持有人可能需要购买新的保险，否则将面临严厉的惩罚。

华盛顿居民今年将开始支付奥巴马医改税，而大多数福利要到2014年才真正开始。该法案包括19项新税。以下是华盛顿人对未来几年的预期。

个人罚款。如果个人不能证明他们购买了政府批准的健康保险，他们将每年支付695美元的罚款，或高达其年收入的2.5%。

家庭罚款。如果父母不能证明他们购买了政府批准的保险，每个家庭每年将为每个孩子支付347美元的罚款，最高为2250美元。

雇主罚款。雇员人数超过50人的企业主必须购买政府认可的健康保险，如果至少有一名雇员享受税收抵免，则必须每年向每位雇员支付2000美元的罚款。

投资所得税。奥巴马医改对年收入超过20万美元的个人和年收入超过25万美元的家庭征收3.8%的年税。新税不与通货膨胀挂钩，所以每年会有更多的人被纳入其中。有固定收入的老年人以及个人退休账户和401(k)计划的人将受到特别严重的打击。www.meifang8.com

健康计划征税。从2018年开始，对个人价值10200美元、家庭价值27500美元的医疗保险计划征收40%的年税。

医疗保险税。要求收入在20万美元以上的单身人士和收入在25万美元以上的夫妇，额外缴纳0.9%的医疗保险税。

房屋销售税。对房屋销售和其他房地产交易征收3.8%的税。中等收入的人即使只“富有”一天，也必须全额交税——这一天是他们卖掉房子、买新房子的日子。

医疗救助设备税。对医疗救助设备征收2.9%的新税。某些个人使用的物品是免税的。

销售税。对美黑沙龙的服务征收10%的税。企业主将从客户那里收取税款，并将其交给联邦政府。这似乎是美国第一次征收联邦销售税。

奥巴马医改将由美国国税局执行。该税务机构计划雇佣16500名新的审计员、代理人和调查人员，并增加执法审计。如果没有缴纳与医疗相关的罚款和税款，美国国税局可以没收退税，扣押财产，并要求判处监禁。

奥巴马总统曾表示，如果人们愿意，他们可以继续享受医保，但国会预算办公室(Congressional Budget Office)估计，根据奥巴马医改，800万至900万人将失去雇主提供的医保。

奥巴马医改法案在国会遭到两党反对。共和党人说，他们将在今年秋天以“废除和替换”为竞选纲领。华盛顿和其他12个州一起，对联邦政府强迫各州居民从私营公司购买保险的权力提出诉讼。奥巴马医改的长期前景尚不明朗。与此同时，华盛顿人应该为税收负担的重大变化做好准备。

现在，我做了一点调查，因为这是很重要的信息，可以传递给我的客户，什么类型的费用，他们可能想计划出售他们的房子。毕竟，近年来房地产市场受到的打击还不够严重吗？政府对购房者征收的任何附加税都难以接受。

好消息是，对我们大多数人来说，我们不会受到税收的影响。符合这项附加3.8%税种的情况如下：

事实是，只有一小部分的房屋卖家愿意支付该税。首先，只有年收入超过20万美元(已婚夫妇共同申报25万美元)的人才受此限制。即使对那些收入如此之高的人来说，个人所得税也不适用于出售个人住宅所得的前25万美元，也不适用于出售住宅所得的前50万美元。

我们可以理解这种误解是如何产生的。法律本身是用高度技术性的语言表述的，只有合格的税务专家才能完全掌握。这一条款从已通过并签署成为法律的和解法案第33页开始。报告还说，这项税收的征收对象是“可归因于房产处置的净收益”。这包括出售房屋。但是，该法案还说，根据现行税法，“在计算应纳税所得额时考虑”所得的那部分，才会被征税。事实是，出售主要住宅的第一笔25万美元利润(已婚夫妇为50万美元)已经被排除在应税收入之外。这一排除并不适用于度假屋或出租物业。

税收联合委员会(Joint Committee on Taxation)在其关于该法案的报告第135页的一个脚注中强调了这一点。该通知称:“总收入不包括出售主要住宅的收益。”

为了确认这一点，我们咨询了威廉·埃亨(William Ahern)，他是非营利、亲商税收基金会(pro-business Tax Foundation)的政策与沟通主管。埃亨告诉我们:“根据这项法案，一些出售房屋的税收将会增加，但必须是第二套住房或主要住宅，产生的收益超过25万美元(一对夫妇50万美元)。”

因此，希望这不仅能让你了解税收，而且对大多数人来说，如果它会影响到你，也能减轻你的担忧。我想我们都同意，只有时间才能告诉我们这种新的医疗保健将对我们所有人产生什么样的影响，但有一点是肯定的，只有少数人真正知道所有被批准的项目，这对我来说是相当可怕的。

希望你喜欢今天的帖子，请一定把它传递给你认识的人，他们可能会受益于每周更新的内容，因为他们与生活和房地产息息相关。

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