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除了房价购房争取压低另外几项费用的方法

发布时间：2023/05/23　文章来源：

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导读：购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好省上万八千元也不在话下。房屋的价格固然很重要，尤其在贷款利率不断上升时

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购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好省上万八千元也不在话下。
房屋的价格固然很重要，尤其在贷款利率不断上升时，但由于某些地区的房市仍然炙手可热，希望通过谈判降低屋价的买家可能会失去竞标的机会。

财务顾问和房产经纪人表示，在某些市场，买家应该把更多精力放在谈判其他的费用上，即使万物皆涨的情况下，与搬家公司、贷款机构和公用事业讨价还价，能够省下不少的钱。
贷款利率
财务顾问表示，能够省下大钱的往往是四处比价以及与银行谈判贷款利率。根据房屋网站Zillow的一项调查，约72%的潜在买家没有四处比价，也没有找到最适合自己财务状况的贷款。
根据房地美（Freddie Mac）研究2010年至2021年的案例，借款人向两个不同贷款机构申请时，利率平均可减少0.10个百分点。2022年的前11个月，平均贷款利率以40年来最快速度增长并超过7%时，同样的情形，平均利率可减少0.20个百分点。
以40万美元的房价为例，买家首付20%，目前贷款利率从6%到7%左右，在30年内，利率6%和7%的差别，加起来可节省约75,000元利息。
要求免除某些费用
加州圣塔巴拉的财务顾问席德瑞斯（Shane Sideris）说，由于房屋贷款量比一年前大幅下降，许多贷款机构为争取业务，可能愿意免除某些费用。担任贷款经理的辛杜嘉（Aniva Hinduja）说，可以协商的费用包括准备和办理贷款的初始费用（origination fees）、手续费和贷款申请费。她说，多数贷款机构在借款人提交申请前会估算一笔费用。
辛杜嘉说，这笔费用可能达到贷款总额的1%到2%，若贷款机构可考虑免除一些费用，将不无小补。例如，一笔40万元的贷款，可能要支付高达8000元给贷款机构。
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降低搬家费用
贷款利率上扬让房市交易冷却，连带搬家计划也受到影响。富国银行(Wells Fargo)咨询部主任欧文(Emily Irwin)说，这可能使一些搬家公司的报价更好谈判。
根据房产网站Realtor统计，在地的搬家费用平均为1250元，长途搬家费用则略低于5,000元（以两到三室的房屋、1,000英里计算）。
欧文表示，至少要向三家搬家公司询价，让搬家公司在对房屋和物品进行估算后以书面提供报价。她说，搬家公司通常会收取固定费用或按小时收费，如果是按小时收费，一定要问清楚估计的小时数，并要求在合同中列出上限，以便知道最高的费用。
减少费用的方法
一旦入住房屋，维护的费用就会迅速增加。财务规划师科斯塔（Cheryl Costa）说，要想办法削减这些开支。为了换取约10%的折扣，比如在草坪上挂上了园艺师的宣传招牌，每年春天和秋天，都会在院子挂上一周左右。比如与邻居们合作，铺设车道和房屋粉刷等享受团购价格。金融理财顾问罗斯曼（Rossman）通过为制造商撰写消费评论，在购买浴缸时便省下了1,000元。

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