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初次买美国房怕吃亏？了解这些事项还捡大便宜

发布时间：2018/08/16　文章来源：网络

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导读：

美国买房

初次买美国房，买哪个城市的房子比较好？看上了房子该怎么出价？能不能贷款？是不是一定要去实地考察……中国人买美国房，这些事情你必须知道哦！

1、房源充足市场透明

美国买房注意事项：对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。

美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般，大的都会区都会有一个的MLS网站，以大洛杉矶区为例，每天都有约8万至10万个房源在市，所以房源十分充足。

任何有执照的经纪人都可以上MLS网站搜寻房源，只是不同的经纪人因对地区的了解熟悉的程度不同，可能搜寻选择出来的房源也不同。

2、买房前明确买房目的

买房基本分为经营和自住两种。买房目的不同，考虑的角度就不同。“纯经营”更加注重现金回款；“自住”则优先考虑自己喜欢的地方以及住宅的需求。通常，来美国购房的原因多种多样，有的为了孩子留学，有的纯粹经营，有的……所以各自考虑的角度不同。

以下为小编的个人的建议：
短期内自住：建议按自住的要求来选房
超过5年以上出租时间：建议就以“纯经营”的角度来考虑
“计划纯经营：建议比较租售比（所选房屋价格不要太高。通常高价房屋，租金/房价比就低）

3、买哪里，哪个城市最好?

美国有50个州，地大物博，城市众多。正确的选择方式是：

从大到小开始考虑
大方向：东海岸或西海岸
小方向：州
城市：每个州有几百个城市

美国买房

从生活环境考虑
天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己
当地华人比例，密度高低，是否会让生活更便利

考虑预算
预算通常会影响买屋地点的方向

例如，东岸或者西岸都是比较贵的，通常在这些地方没有五六十万美元以上是很难买到适合自己居住的房屋。当然，如果选择买一套联排屋的话，还是可以买到便宜的住宅。

华人最普遍的购屋价格范围在六七十万至百万美元。

4、看上的房子该怎么出价？

美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

美国买房

如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

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发布时间：2018/08/16

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