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初次当房东的5个技巧
发布时间:2020/08/01 文章来源:美房吧
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导读:第一次作为房东,拥有你的第一套出租房产可能是一件伤脑筋的事情,毫无疑问,你更愿意从别人的经验中受益,而不是在困难的磨练中摸索。这里
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初次当房东的5个技巧

第一次作为房东,拥有你的第一套出租房产可能是一件伤脑筋的事情,毫无疑问,你更愿意从别人的经验中受益,而不是在困难的磨练中摸索。这里有一些技巧可以帮你省去很多头痛和麻烦。

 

1、制定合同

即使口头租赁协议可能在你拥有投资房产的州具有约束力,但如果你不得不将你的承租人告上法庭,他们的言辞将与你的相反,如果你想在这个过程中省去很多麻烦,你要确保所有的租约都有书面的呈现,并由双方签署和注明日期。租赁协议并不是你唯一想要的书面协议,把谈话、承诺、检查和修理都记录下来,这是很好的商业策略。如果拖欠租金的房客同意双倍支付租金,那为什么不赶快打一份快速协议,让他们签字呢?一旦他们在文件上签字,他们将更有可能履行任何承诺。如果你向你的租户做出任何承诺,情况也可能是一样的,通过这种方式,你可以减少任何沟通上的问题和误解。只需要这一点额外的时间,墨水和纸将节省你的麻烦。

2、坚持预算

你最不愿意做的事情就是给租客留下坏名声,但另一个极端也可能是毁灭性的。第一次当房东时经常花太多的钱来装修他们的新物业,超出预算的支出是将有利可图的现金流投资变成资金陷阱的快速方法。如果你的预算拨出总租金的10%用于维修,一定要把它控制在这个范围内,这可能意味着您将不得不安排您的维护和升级。不要害怕告诉你的租户,虽然你看到一个项目需要维修,但是你不得不按照你的工期进行。当然,有些问题需要立即维修,所以不要忘记留出一些预算用于紧急维修。

3、完成迁入和迁出检查

如果你想让你的租客对他们给你的公寓造成的任何损害负责,那么你需要能够证明是他们造成了损害。最简单的方法是完成搬进前的检查。带上你的新房客,记录下每一个细微的划痕、响声和擦伤,把所有现存的损坏都拍下来,然后让你的租客签字,表示他们承认每一项条款,并接受公寓的“现状”。当他们要搬出去的时候,你可以带着入住检查表和一份你的照片的副本来查看这个单元并进行比较,任何新的损害将很容易证明,并为您节省了大量的麻烦。

4、了解房东和房客的权利

联邦和州的法律已经颁布以保护房东和房客的权利。熟悉这些权利是很好的,这样你的租户就不会利用你了。了解自己的权利也会对你有好处,当您想要安排定期的房产检查或需要处理驱逐时,这将非常方便。如果你想让法律的力量站在你这边,你需要遵守他们的指导方针,以下是一些有用的资源:www.meifang8.com

  • 北卡罗莱纳州检察院:房东的维护和修理职责
  • 北卡罗莱纳司法部长:保证金
  • 北卡罗莱纳司法部长:公平住房
  • 北卡罗莱纳州法律援助:制定的房东/租客法
  • 北卡罗莱纳州司法中心:编写的北卡罗莱纳州私人房东/租客法律概述
  • 北卡罗莱纳州律师协会:房东和租客——这是制定的法律

5、聘用物业经理

当房东要花很多时间,如果你在另一个领域工作,作为房东的要求可能会增加不必要的压力。一种几乎消除寻找可靠租户所带来焦虑的方法是,及时处理房客的来电和房客的投诉,就是要聘请物业管理公司。他们的收费将基于他们收取的总租金,这意味着他们只有在你赚钱的时候才赚钱。这是一个额外的激励,以确保你所有的房间都是满的,租金每月按时收取。找一家有房地产执照并且在这个行业有经验的机构,确保他们有错误和遗漏(E&O)保险。为了增加内心的平静,询问一些他们过去或现在客户的名字和电话号码,这样你就可以得到一些推荐信。

第一次当房东不一定要经历很多不好的事情。确保每件事都写下来,了解房东和租客的法律,坚持预算,这些都是让你拥有一套投资房产的简单方法。

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发布时间:2020/08/01
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