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川普上台，对中美楼市有何影响？

发布时间：2016/11/15　文章来源：网络

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导读：

1、中国楼市

特朗普有强烈的贸易保护主义倾向，他反对进一步推进全球化，尤其是签署贸易门槛更低的贸易协定（TPP、TTIP等），并威胁退出WTO。他扬言向中国产品征收更高的关税，并将中国纳入“汇率操纵国”。他甚至说，中国在贸易上“强奸了”美国。

也就是说，如果特朗普真的实施他的竞选纲领（这是他政纲的核心），中美之间将爆发贸易战。

按照中国官方的统计，2015年中美双边贸易额达到了5500多亿美元，美国是中国第一大出口市场和第四大进口来源地，整体而言美国是中国第二大贸易伙伴，占中国外贸总额的14.1%，仅次于欧盟的14.3%（见下图）。

但如果按照出口额计算，美国占中国的18%；至于顺差，美国则占了中国的43%。中国出口美国产品的主要类别是：电信装备、办公设施、电子设备、服装、家具、玩具、鞋靴。

可见，如果中美爆发贸易战，双方都将损失惨重。美国人会因为进口中国商品减少，或者加税，最终购买更贵的商品，整体上通胀率将上升，中下阶层生活成本将上升。而中国将有不少工厂失去订单，数以十万计的工人下岗。还有一些外企，为了获得产品进入美国的资格，可能会撤离中国。

美国这样做之后，肯定会有一些西方国家有样学样。这样，中国经济三驾马车之一的出口，将受到比较严重的影响。经济下行压力将增大，人民币贬值压力也将增大。

这时候如果中国不采取措施，楼市将出现调整，经济有陷入通缩的危险。只靠“大基建+PPP”管用吗？当然力度不够。这时候，货币政策恐怕要再次转向宽松，降息降准将很难避免，楼市的管控也将放松。其后果恐怕是，热点城市楼市将再次回暖。

当然，再次启动楼市只能是救急。要真正适应“全球化见顶”的新时代，还是要启动内需。

所以，如果特朗普启动跟中国之间的贸易战，表面上看对中国楼市构成利空，但政策效果是构成利好，刺激楼市再度回暖。

2、美国楼市

特朗普是开发商出身，在竞选中他没有怎么谈论美国楼市，但他希望大幅改善美国的基础设施，以及减税，这两大举措对楼市构成利好。

但问题是，他威胁要遣返1100万非法移民，特别是200万有犯罪记录的非法移民。同时，他肯定会收紧移民政策。同时对外来炒房者进入美国市场，他肯定会采取严厉管控措施。所以，这对楼市构成了利空。

此外，他的贸易保护主义将让美国人的日常开支增加，这对于楼市是一个坏消息。但另一方面，“特朗普新政”将带来比较全面的短期经济衰退效果，这将延缓美联储加息的节奏，对楼市构成缓冲。

总体看，特朗普上台对美国楼市影响略微偏空。

发布时间：2016/11/15

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