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成交量9连降，美国房价会再次崩盘？分析师建议别急于脱手！

发布时间：2022/12/08　文章来源：

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导读：全美房屋成交量已连续九个月下跌。( 休斯顿住房局）到10月为止，房屋成交量已连续九个月下跌，德州房价虽然仍在上升，但全美国的房价6月到

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全美房屋成交量已连续九个月下跌。( 休斯顿住房局）

到10月为止，房屋成交量已连续九个月下跌，德州房价虽然仍在上升，但全美国的房价6月到顶后已开始下降，少数经济学家预测“房价崩盘”(Collapse in prices)可能性增加，但屋主千万别意气用事、急于脱手。

房价极可能下跌的指针，除了成交量连续九个月下跌之外，还有单一住宅(single-family homes)存货增加、房贷利率趋近7%、潜在买家数量减少等。万神殿巨观经济学研究所(Pantheon Macroeconomics)美国区块的资深研究员克兰西(Kieran Clancy)指出，一言以蔽之：“价格崩盘要来了！”(Collapse in prices is coming)。
万神殿研究所预测房价会继续下跌，最终会跌到全国6月高峰41万4000元之下的20%水平，也就是跌到33万元左右，这种跌幅用崩盘来称可能太夸张。高盛集团(Goldman Sachs)不久前还表示明年的房价会持平，但日前已经修改价格标的，认为明年房价会下跌4%左右，高盛指出：“高房价、高利率造成有财力购屋的人数大减，这种趋势必然给房价造成压力，价格必然下跌”。www.meifang8.com

不过大多数经济学家预测房价不会有“崩盘”的现象，只是价格上有所修正，如果屋主的房子是自住屋，而且购入时是很低的利率，那就根本不需要考虑出售。目前经济发展良好，失业率极低，绝大多数的房贷利率很低，因此现有屋跳票(default)的可能性很小。2008-2009的金融海啸中次贷风暴引发的房价崩盘，应该不会出现在这次的跌价现象中。

经济学家又表示，房价稍微下跌其实有益于促进房市的健康，现在买不起的人到时候会觉得捡到便宜，他们会进场购屋，这样供需之间达到平衡以后，房价就会维稳。

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