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我不是一个赌徒，我对股票交易一窍不通，但我认识到，成功的关键在于“折叠”、“通过”或“减少损失”，而不是赢钱。在房地产投资中，这意味着“看很多的交易，只拿很少的部分。”

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樱桃采摘，接受和前进的行为只有最好的和最接近“完美”的交易是成功的关键。是的，这是令人沮丧和耗时的，应用坚持你的分析和传递所有的交易，未能满足你的所有要求似乎是一个“不可能”的徒劳无功的教训。当你完成了一个交易时，这笔交易通过了你所有的分析、挑战、驾驶、实地考察、合同谈判、评估、贷款批准……瞧，你拥有一处很棒的出租房产，“几乎”不可能成为输家。这一切都是因为你坚持了下来，不会满足于半生不熟的交易，不会在分析或标准上妥协。

在你的职业生涯中，把这些周期和结果串在一起，你不太可能不会成为百万富翁。如果你避免了很多失败和昂贵的代价，虽然可以避免教训，但更快、更丰富的将是你的成功。

因此，投资者的心态应该是极端的。挑剔，不是对房产条件本身，而是对交易。放弃、错过、失去、或放弃一笔糟糕甚至微不足道的交易，要比抓住它并留到后悔的时候好得多。

以下是一些商业(和生活)的指导原则，它们让我脚踏实地步入正轨。

• “错过钱总比丢钱好。”
• “投资和财富积累是一场马拉松，而不是短跑。”
• “乌龟和兔子的故事。”
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  “跟船一起沉下去，真蠢。”
• “做别人不愿意做的事，你就会得到丰厚的报酬。”
• “永远不要爱上一笔交易。”

这些都是我能想到的，每一个都深深地根植于我的灵魂和个性中，它们是我日常生活中的自动过滤器和思维过程。多年来，我从许多睿智的老师和我的个人经历中学到了很多，它们定义了我和我的业务方法。

在法律中，我们讨论的立法和法规是“包容性不足”或“过于排他性”的，与它们在公共政策中的实际应用有关。例如，草案的内容过于宽泛，会有太多的公民被抓到网上，并被视为违反者。一项起草过于狭窄的法律将会允许存在漏洞，让坏人不畏艰险地溜走。这是一个平衡的行为，伴随着权衡和竞争的目标和结果，同样的道理也适用于房地产投资者。我们常常无法调和这两个极端，要么买下我们遇到的每一笔交易，要么经历“分析瘫痪”，永远不会离开替补席或边线，总是等待“完美”的交易出现。

新员工经常抱怨说:“如果我采用你的(在他们看来过于保守的)分析，我将永远找不到一笔适合我收购的交易。”我的想法如下，首先，这意味着他们不会损失任何钱，其次，这意味着他们根本不了解业务，如果它是容易的，那么对我们中的任何一个人都没有机会。我们中那些坚韧、自律、坚韧的人会坚持下去，继续寻找和分析更多的交易而不放弃，相信最终会找到的。

一个有用的比喻说明了这种态度和现实。如果我给你一桶50加仑的活牡蛎，并告诉你，在那桶成千上万的牡蛎中，有一颗价值1万美元的珍珠，在你放弃之前，你愿意剥去多少牡蛎的壳，发现里面是空的？令人惊讶的是，面对这个实际的问题，大多数人实际上会在某一时刻放弃，甚至根本不开始。如果你花了10个小时剥掉桶里的每一个牡蛎，尽管这是一项痛苦的任务，但你还是这么做了，结果找到了珍珠，你的工资是多少？每小时1000美元。谁会理性地拒绝这样一个每小时赚1000美元的机会呢？没有人，如果他们确信，事实上，在桶里的某个地方有一颗价值连城的珍珠。

对于见多识广、训练有素的投资者来说，相信房地产投资能够确实有效，是你自己成为成功人士的关键因素。学习案例研究，与那些已经或正在学习案例研究的人在网上结识。大多数人，像我一样，非常愿意与那些尊重我们的人分享我们的梦想、故事、经验和专业知识。例如，我写这篇博客文章就没有任何报酬，这是一种奉献行为。

如果你相信房地产投资是有效的，那么你只需自学“如何做”，然后在一段时间内，以一种自律的方式，始终如一地根据这些知识采取行动。这就是为什么我经常说当我在做租赁的时候重新投资是一个“慢慢变富的游戏”。

对再投资实际涉及的内容有现实的、脚踏实地的期望，这将使你有信心、有抱负、有纪律地去做必要的事情，从而取得成功。它可以是“快速致富”，但通常不是。根据我的经验，与其说这是一个投资过程，不如说是一个商业过程。是的，我租的很多房子都是很不错的投资，即使从投机的角度来说也是如此，但我在买下它们的时候并没有料到会是这样。欣赏是我们无法控制的，随着时间的推移，它会发生或不会发生。当你抓住那个波浪的时候，它是惊人的，但对我来说，它被认为是一种奖励，而不是一个目标。

有一件事是肯定的。那些不愿意剥去牡蛎壳，忍受失望和风险的人将永远找不到珍珠。

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