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如果你想知道你需要什么来开始投资成功的多户家庭房产，我可以帮助你。我在房地产投资方面的丰富知识和40多年的成功经验可以帮助您学习多户家庭联合投资的方法。

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我已经完成了超过25个房产投资。以下是我每天练习的方法，这些方法帮助我成为了一个成功的多户房产投资人。

1、自学

把时间和金钱预先花在尽可能多的错误上，只要犯一个大错误，你就完了。我坚信，要想在任何领域出类拔萃，我们都需要痴迷于深入学习，包括所有的复杂之处、基础、程序、系统和业务结构。知识就是力量。

在这个领域找到最好的榜样，发现他们使用的方法并模仿他们，这是很好的方式。试着找一个好的导师，尤其是在开始的时候，看看你能如何为他们的组织和目标做贡献。

2、要有远大的梦想

为每天、每周和每月的大规模行动设定切合实际的具体目标，设定最后期限和期望。目标不同于愿望，你可能希望变得富有，但这并不意味着你已经采取措施来实现你的愿望。

设定明确而具体的投资目标和具体的截止日期将成为你财务独立的路线图和行动计划。从数据上看，比起什么都不做，你更有可能通过写下具体而详细的目标来实现财务独立。你的目标可以包括以下几点：

• 每年需要购买的房产数量。
• 它们产生的年度现金流。
• 属性的类型。
• 新兴市场的位置

3、在新兴市场和地区买入

投资时要考虑长远，永远不要投机于美元的快速、短期升值，即使是在市场过热、涨幅达到两位数的情况下。你永远不知道市场何时见顶，通常在6到9个月后你才会知道。

作为一个房产投资者，你想要做广泛的研究，并决定一个将带来大量就业机会的新兴市场。你知道，你需要把这个市场卖给你“有价值的投资者”，他们会考虑所有投资你的机会的理由。最好的方法包括：

• 首先，根据住房市场和当地经济的健康状况（失业、就业增长、人口增长等）选择你的城市或城镇。
• 从那里你可以把范围缩小到最好的社区（设施、学校、犯罪、租房需求等）。
• 最后，你会在这些社区里寻找最好的交易。

把这个市场卖给你的“有价值的投资者”，他们会发现你是这个领域的专业人士，你可以提供给他们重要的信息文章和链接，并会帮助他们看到跟你合作的好处。

4、每个季度都要寻找持续的现金流

很少有例外，总是购买现金流为正的投资性房地产。进行广泛的尽职调查，在精心设计的承销过程中忠实于自己的标准和假设。不要爱上你的房产，要爱上数字。

记住，你正在建立一个强大的基础，为投资者提供优秀的季度现金流回报，这样他们就可以给你更多的推荐，并夸你是多么优秀的投资人。我更喜欢按季度支付而不是按月支付，投资者们喜欢一年四次去邮箱拿他们的支票，保持透明和与有价值的投资者保持良好的沟通是非常重要的。

5、建立一个完全透明的商业模式

这是我们四个公司的基础。记住，投资者在给你5万美元、10万美元或50万美元之前，需要对你和你的商业道德感到安全和自信。这是他们辛苦挣来的积蓄，作为顶级房产投资者，你有义务保护他们的投资。

把他们的投资当作黄金，尽你所能保护它，让它成长。在我们所有的公司里，投资者可以要求查看总账、发票、标书、银行对账单、租金表、所有的财务报告、资本支出报告、资产负债表……这会建立信任，让他们对公司感到踏实。

6、为每个多户房产建立新的有限责任公司，并获得额外的保险来降低风险

确保所有的保险、财产、风、洪水和雨伞保险都到位。通读并自学《证券交易委员会规章制度》，找到最好的房地产律师和联合律师，你可以建立一个关系。通过得到他们的帮助，行动变得更加顺利。你承担他们的计算费用，所以不要试图采取更便宜的路线，它可能会回来困扰你。

金·丽莎·泰勒是我的至爱，www.SyndicationAttorneys.com。她和她的团队是惊人的，高效的，拥有前沿的法律，而且非常专业。我强烈推荐和她一起工作。她已经完成了我们26个辛投资项目。我非常自豪地向大家介绍米尔顿·科尔格罗夫，他是德克萨斯州达拉斯市的一名房地产律师，他办事效率极高，从一开始就为我们效力，他通过四家公司查看我所有的合同和法律事务，每天/每周为我提供咨询，并照顾我所有的交易事宜，我从来没有失败，那不是很棒吗。

7 .分散投资

一次专注于一个市场，每个市场积累3到5个收入性房产。一旦你在你的投资组合中加入了这三到五处房产，你就会进入另一个谨慎的市场，它的地理位置与之前的市场不同。规模经济普遍存在，并通过减少开支带来更好的净现金流。通常这意味着关注另一种状态，在同一资产类别(房地产)内进行多样化的一个根本原因是，你的资产分散在不同的经济中心。

每个房地产市场都是“本地的”，每个房地产市场的运行都是相互独立的。在多个州分散投资有助于降低风险，如果一个市场因为任何原因而下跌，比如失业率上升、税收增加等。

8 .使用专业的物业管理，或者更好的经营自己的物业管理公司

我们决定从第一天开始管理我们所有的收购，它给了我们很多日常操作的控制权。

• 我们可以立即采取措施
• 纠正问题
• 得到更好的出价
• 降低成本
• 为高入住率实施强有力的营销技巧

一开始，我争取让当地的物业管理公司看到系统，并向他们学习，只有在对日复一日的运作和系统有了充分的了解之后，人们才会考虑创办自己的公司。除非你有自己的管理公司，否则千万不要管理自己的房产。物业管理需要对租户的房东法、公平住房法、操作软件、良好的营销技能和处理租户投诉以及借口的强大人际关系技能有扎实的理解。

9、建立一个出色的演示和信誉工具包

记住，在任何互动的前七秒钟，我们都要给投资者、房地产经纪人、贷款经纪人、律师、银行家、房东和其他人留下深刻的印象。

得到一份专业设计的商业计划、一份有教育意义的、简化的PowerPoint演示文稿，以及一些很棒的脚本排练，这些都会给你带来丰厚的回报。我强烈建议您为每次会议练习脚本，排练是必要的。

10 、利用好你的投资资本、时间和技能

房地产是唯一的你可以借别人的钱（opm）购买和控制产生收入的财产。在我看来，这是一项非常崇高的事业，因为你为许多专业领域的投资者提供了高于平均水平的、出色的基金回报，但他们没有时间或技能将储蓄投资于房地产，特别是多户型/商业部门，以获得高回报。通过诚实守信，遵守证券交易委员会的规章制度，你就能建立起强大的业务。此外，你将帮助许多居民住在你的多户社区中，增加房产价值。别忘了你将为你资产的员工和数百家供应商提供工作。

这让你可以利用投资资本购买更大的多户型房产，而不是用“全现金”购买。杠杆放大了你的整体回报率，加速了你和投资者的财富创造。在更大的多户房产社区中，管理起来更容易，并能带来更高的回报率。

专注于有资格的和成熟的投资者。你是一个很好的职业投资者。你们在帮助许多企业家、医生、律师、经理、高净值人士、退休商人等方面做得很好，他们只是没有时间和技能有效地联合起来，带来巨大的回报。

你觉得怎么样？为了在多户房产投资中取得成功，还应该做些什么？请在下面的评论中分享你的想法。

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