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抄底好机会？旧金山湾区部分地区房价回升速度缓慢

发布时间：2022/07/09　文章来源：网络

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导读：专家认为，随着贷款利率持续上涨，旧金山房价可能至少会趋于平稳，也可能小幅下跌。(Getty Images)Zillow数据显示，旧金山房价在疫情初期

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专家认为，随着贷款利率持续上涨，旧金山房价可能至少会趋于平稳，也可能小幅下跌。(Getty Images)

Zillow数据显示，旧金山房价在疫情初期遭受重创之后，已于过去一年半反弹。但部分地区复苏速度远远缓于其他地方。

旧金山几乎所有地区房价的平均涨幅，都落后于更广泛的旧金山都会区，Zillow将其定义为湾区的阿拉米达县、康曲柯士达县、旧金山县、圣马刁县与马连县。分析师表示，尽管湾区买家需求仍高、库存量低，但由于今年贷款利率飙涨，房地产市场显现“正常化”迹象，可能阻碍甚至逆转旧金山房市复苏。

Zillow资深经济学家塔克(Jeff Tucker)指出，疫情极大改变住在靠近市中心小房子的成本效益，大型市中心房价与租金暴跌。在美国最昂贵的主要城市湾区，可见到最剧烈的当地房市变化。根据Zillow数据，自2020年1月到2021年4月，旧金山房价平均下跌0.58%，而都会区五个县的平均涨幅为9.4%。
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旧金山田德隆地区受到疫情的负面影响最大，2021-2022年跌幅为0.3%。不过，已比2020-2021年有所改善，当时附近房价下跌11.8%。整个2020-2022年期间的降幅为9.1%。自2021年至2022年，靠近Embarcadero的North Waterfront地区房价增长2.4%，翻转了自2020-2021年的2.8%跌幅。整个疫情期间，这个地区房价跌幅为1.3%。

不过，过去一年半期间，靠近市中心许多地区房价回升，米慎湾(Mission Bay)房价自2020年至2021年下跌7.9%，但自2021年至2022年房价上涨5.6%。Nob Hill房价自2020年至2021年下跌6%、2021-2022年转为增长6%。

根据Zillow数据，对于整个旧金山来说，2021-2022年的房价平均涨幅为16.2%、旧金山都会区五县涨幅为26%。塔克表示，2021年初至2022年初，全国与湾区大多数地方房价增长率高于上一年、并于今年4月达到历史最高水平，之后于最近几周开始下跌。

塔克指出，随着贷款利率持续上涨，旧金山房价可能至少会趋于平稳，也可能小幅下跌。当利率上次于2018-2019年上涨时，旧金山与圣荷西房价下跌。他表示，这个情况显示湾区住房需求对利率特别敏感，目前贷款利率与房价都比2018年底高出许多，他不会对季金山房价再次暂时下跌，感到惊讶。

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