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想学习如何出售你的房子吗？这很简单，戴上你的买家帽子，参观一下你所在地区的待售房屋。这就是我所做的，我学到了很多方法，并知道了如何出售自己的房子。

三年前，我在加州尔湾(Irvine)买了一套舒适的一居室公寓，对于一个20多岁的年轻人来说，离开租房的日子再好不过了。但现在，我已经结婚了，梦想着有一个需要自己房间的孩子，并计划要一窝小狗，它们可能不会喜欢我那有水泥阳台的后院。有了这些目标，我意识到我和丈夫需要一个更大的地方。所以，我开始在我的地区参观开放的房子，而且经常和我的丈夫一起参观。虽然我最初的动机是弄清楚我们想买什么，但没过多久我就觉得自己成了房屋买卖专家，这是我学到的知识。

1、相同的房子不同的设计

在一个周末，我和丈夫参观了一所我喜欢的房子，它给人的感觉是如此的亲切和优雅。我的灵感来自孩子们的房间，那里复古的感觉和柔和的颜色使我着迷。我甚至开始想象在厨房旁边华丽的木桌上与家人共进晚餐，我几乎可以品尝到作为甜点的冰淇淋。

然后，几个星期后，我们去看另一所房子，走进去没多久，我就径直走了出来，我觉得那里绝对可以跳过不用参观了，就在那时，我丈夫阻止了我。我的账丈夫对我说：“你知道那和你喜欢的房子的布局是一样的，对吧？”

这个客厅对我来说就像家一样，我喜欢厨房旁边的桌子和舒适的客厅。

我都没注意到，果不其然，当我看到网上的两份清单时，发现这两栋房子都在同一个社区，我还意识到几乎所有的东西都是一模一样的。我走过同样的房间，透过窗户看到本质上相同的景色，甚至测试了同样的水龙头，却没有把这些点连接起来。

我简直不敢相信这一切看上去有多么不同，我竟然这么快就放弃了第二所房子。这让我确信，好的分期付款方式可以提供巨大的优势，这是我在出售自己的房子时必须利用的优势，虽然我曾经考虑过在卖掉之前把家具搬出公寓，但现在我意识到，至少保留一些最好的东西是很重要的。买家很难想象自己在看不见的桌子上吃饭，或者在没有舒适床铺的卧室里入睡。

我走进这所房子，立刻被这里的布景弄糊涂了，我无法想象这和上一个房子格局相同。

2、你家里的某些地方已经过时了

走进一个开放的房子里，很难不首先看到主人的时尚感。有时，我被华丽的设计和迷人的艺术作品吸引，我甚至会问我自己是否可以买那张沙发，或者那些酒吧的凳子，还有房子。但在其他开放参观的房子里，我发现自己会被过时的餐桌或华而不实的灯具分心。你希望房子在展示的时候能达到最好的状态，所以当我走进一间带有80年代风格壁炉和淡蓝色墙壁的房子时，它让客厅看起来像个托儿所，我甚至无法专注于巨大的生活空间或绝佳的视野。

当我参观这个家的时候，我有了一些关于在我自己家里流行色彩的好主意。我喜欢在这个安静的客厅里使用蓝色的枕头，它提醒我，改变外观很容易(也不贵)。

由于(相对)年轻和(比较)时髦，我以为自己不会犯任何严重的时尚错误，但有一天，我从开放参观的房子回家时，我意识到我的公寓可能也有一些地方比较过时。当我开始观察现代的、专业设计的房子时，我开始注意到我所有的家具都不搭配，我非常喜欢的主色调墙也有点过时了，我意识到，如果我有希望赚到最多的钱，我就得给我的公寓重新装修一下了。www.meifang8.com

我对这房子的内部没有什么印象，不仅所有的家具都过时了，房间也变得单调乏味。

3、别忘了还有户外区域

因为我自己的家有阳台，所以我特意去参观了一些带阳台的公寓，只是想看看它们和我自己家的有什么不同。我看到一个又一个露台，上面摆放着光滑的家具，还有提供遮阳的窗帘等富有创意的功能，我很快意识到，它们比我的露台更时尚、更受欢迎，尽管它们的大小差不多，我意识到我可以在这么小的空间里做更多的事情。

受此启发，我为我的阳台买了一些新的舒适的户外椅子，增加了一个小桌子和一些盆栽植物，甚至还买了一块户外地毯，以增加一些色彩。当我准备出售的时候，我的阳台已经准备好了。

我喜欢这个简单而温馨的户外空间，它有足够的家具来营造一个舒适的休息区(不会让人觉得拥挤)，枕头和盆栽植物给人一种舒适的感觉。

4、你必须会花钱才能赚钱

当我第一次开始看房子的时候，我不明白为什么它们的价格是这样的。我看到过一些有三间卧室和三间浴室的房子，它们比同面积的房子贵10万美元。直到我参观了这些房子的设计，我才明白，这些价格更高的房子有一些明显的不同，比如拥有厨房的升级和更好的外观吸引力。我意识到人们愿意为某些功能支付一大笔钱。

我在家庭旅游中看到过很多90年代的厨房，都很无聊，但是这个更新的、别致的厨房打破了混乱的感觉。

当谈到我的公寓时，我知道我应该对厨房的橱柜和浴室进行更新，更新这些东西不会花太多钱，但我知道，当出售的时候，买家会更愿意为这些更新支付高价，所以这些额外的费用是值得的。

这是我见过的许多基本的、过时的厨房之一，厨房应该很诱人，但我觉得这个有点无聊。

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