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猜一猜湾区的房价现在涨到什么模样了?绝对超乎你的想象!
发布时间:2021/03/02 文章来源:网络
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导读:美国依然没有从疫情中恢复过来,但是谁能想到,疫情虽然对服务业和零售业造成了巨大的打击,但以科技为主的湾区居然迎来了房地产的暴涨!根
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美国依然没有从疫情中恢复过来,但是谁能想到,疫情虽然对服务业和零售业造成了巨大的打击,但以科技为主的湾区居然迎来了房地产的暴涨

根据Mercury New的报道,由于远程办公政策、高收入技术工人的稳定雇佣、以及旅行和通勤的减少,越来越多的湾区人开始把钱投入到房产上。

给大家看一份令人目瞪口呆的数据,2020年12月份的销售数字显示,湾区9个县中有8个县中位数销售价格比去年同期涨了两位数!而涨价幅度最低的旧金山县也涨了9%,房屋售价中位数高达158.1万美金,Alameda县更是涨了20%,房屋售价中位数首次超过了100万美金

所有9个县12月份的销售总额都实现了两位数的增长,特别是Marin县,同比去年增长了近60%!



更可怕的是,湾区的待售房源数量正在不断下降,相比去年,如今的活跃房源下跌了15.5%。据统计,整个湾区待出售的房屋总库存指数为1.1个月,也就是说,如果按照目前的销售速度,那么不到5周,这些待出售的房屋就会被哄抢一空


而这些给我们想要买房的小伙伴带来的直接影响就是:根本抢不到房!前脚刚看完房,后脚房子就卖出去了;或者需要支付比心理价位多很多的钱才能拿下满意的房子,加价10万+、20万+已经成为了一种常态。
 
就在前几天Mercury New还报道了一个案例,San Ramon的Macharla夫妇断断续续花了5年的时间才终于找到他们满意的联排别墅,但房东早已收到了十几个offer,最后两人不得不多支付15万美元才拿下了这栋别墅。
 

对于这样的事情大家是不是感到非常唏嘘?那城市君要告诉你,这还是小Case!来看看其他几个真实案例:

Sunnyvale 独栋

标价约200万,收到31个offer,最终成交价265万左右,最终加价65万+ 

Dublin 独栋

标价约155万,收到30个offer,最终成交价190万左右,最终加价35万+ 

Santa Clara 独栋

标价约100万,收到20个offer,最终成交价126万左右,最终加价26万+ 

很多朋友都很着急上火,在这么热的市场,又不想疯狂加价,到底该怎么做才能买到房呢?www.meifang8.com

科技房产公司给我们分享了4个抢房tips:

方法一. 找到靠谱专业、有效率的中介

房产中介就像是帮你打官司的律师,很大程度上影响你抢房的成败。你需要提前考察这个中介对市场的了解水平和专业能力,还有工作效率和速度。

主要可以从以下几个问题考察:

●  房市很火,好房子很快就卖掉了,中介能否带着我奔跑,给我推荐喜欢的房子,第一时间带我去看房?

●  喜欢的房子很抢手,中介能不能在最短时间内帮我拿到全套房屋文件,同时完成合同的拟定?

●  如果需要加价,加价多少才合理?

●  在有很多offer一起竞争的时候,中介能不能及时跟进卖家了解其他offer的情况、积极给到结果和反馈? 

方法二. 尽早约看房,全面分析、理性判断之后,尝试交early offer。

现在房子在市场上走得速度很快,基本等不到open house,房子就被买走了。

所以如果在网上看到新上市的房源,要尽快找你的中介带你去看房,不要等到周末。看完房之后,如果确实很喜欢,就让中介快速帮你审核房屋文件、做价格分析。

各方面都没有问题之后,尽快交offer。有时,手速快,还可能帮你避免激烈的加价。 

方法三. 让你的offer条款更有竞争力

价格并不是判断offer竞争力的唯一因素,交易的过户时间和稳定性都是卖家非常在意的。这就涉及到你的offer是否附带退出条款。

条款越多,对于卖家来说,这个offer的稳定性就越差,但可以更多地保护你的利益。

所以此时需要你的中介帮你分析和评估,怎样在两者之间做权衡。 

方法四. 想办法把贷款offer变成全现金offer

贷款经纪人曾经追踪分析了过去2年中9000个offer的数据,发现全现金买家获胜的几率是普通贷款买家的3倍!

本文部分内容及图片来源于网络,由小编编辑整理。如需转载,请添加客服微信。
 

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发布时间:2021/03/02
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