在克利夫兰或其他“衰退地区”城市，出租房屋并不短缺。以接近市场的价格在MLS的B+郊区市场买一套房子，你可以涂上一层新漆，更换地毯，然后以市场租金或接近市场租金的价格租出去，这些都很容易。这可能不是最好例子，但它确实很接近现实。
这是许多投资者遵循的策略，这并不奇怪，因为我们经常看到下面的例子。
购买价格：79000美元
翻修估计：2250美元
市场租金：1050美元
我并不是说这是一笔糟糕的交易，但请考虑两个非常重要的因素：
（1）你的资本支出将超过总租金的10%。
（2）你不会得到尽可能好的租户。
今天，我将讨论前期资本支出，并在另一篇文章中讨论如何吸引可能的最佳租客。
1、我们该怎么办?
有两套房子紧挨着，一套8万美元就可以租到，另一套5万美元就可以租到，但水管没了，电器坏了，地毯也脏了等等。我会选择后者，因为这是一个增值机会，让我可以在第一天做出所有必要的改变，从而限制未来的资本支出。
2、为什么我们关注增值?
这是我的导师教给我的策略。从我们第一次见面开始，他就告诉我一件事:“听着，我想帮助你。但是你需要做对，买便宜的房子，好好修理一下，你就不会接到维修投诉电话了，它会使生活更加轻松。”在那之后，它真的变成了被动投资，我铭记在心。
3、前期资本支出
我们买的一套普通的房子大约值3万到4万美元，需要大量的修复。工作通常包括以下内容：www.meifang8.com
- 所有新管道/电气/暖通空调
- 表面硬木处理
- 替换窗口
- 必要时更换房顶
- 通道和瓷砖浴室
- 翻新厨房，安装新橱柜、瓷砖地板和花岗岩
- 园林绿化
- 密封涂层车道
- 粉刷内/外油漆
这是另外3万美元的预付资本支出，至少需要2-3个月的时间，从我买下这处房产的那一天算起，直到挂牌出租的那一天。但最终的结果是惊人的，以下面的图片为例。你猜怎么着，它比隔壁的房子好100倍，因为隔壁那里只有70年代的橱柜和一个塑料台面。
现在，我们将把它放在最终结果中。看看我们的下一篇博客，我们这样做的经济原因是获得更高的租金，用更少的现金投资，实现更高的回报。
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