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不卖房子，房价涨再多也与你无关？你想错了

发布时间：2022/07/20　文章来源：

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导读：过去十年，房价飙升为不少中产阶级积累了可观的财富。根据美国全国房地产经纪人协会3月份的一份报告，2010年至2020年间，住房总财富增长了8

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过去十年，房价飙升为不少中产阶级积累了可观的财富。根据美国全国房地产经纪人协会3月份的一份报告，2010年至2020年间，住房总财富增长了8.2兆美元，而新冠疫情带来的房地产热潮为房屋增加了更多价值。不过，除非屋主打算卖掉他们的房子，不然很难真正享受到增值的资产。

但办法还是有的！以下为几种享受增值房产的方式，现金重贷(Cash-outrefinance)从房屋增值中获取资金的一种方法是再融资(refinance)。通过使用现金再融资，屋主还可以为个人储蓄增加一些流动性或将资金用于实现其它投资目标。

具体操作方式为:屋主用比以前更大的抵押贷款金额为其房子再融资，然后提取现金差额。在某些情况下，这可能是一个双赢的局面，尤其是如果屋主能够以较低的利率进行再融资或通过再融资来减少每月付款。

然而，这可能不是目前房主的最佳选择，毕竟利率正在迅速上升，抵押贷款利率也随之上升，加上refinance涉及一些过户成本(closingfees)，可能最终并不划算。房屋净值贷款(Homeequityloan)房屋净值贷款是根据屋主的房屋价值进行贷款，可以帮助屋主「提取」房屋的部分升值价值，贷款后在一定期限内(通常为10至30年)还清，利率是固定的。具体取决于不同的借款人背景，一般利率在3%到12%之间。另外，办理房屋净值贷款同样也有一定的手续费。

房屋净值信贷额度(Homeequitylineofcredit，或HELOC)房屋净值信贷额度，也称为HELOC，是在不出售房屋的情况下获得房屋净值的最佳方式之一。

HELOC不是以固定金额贷款，而是打开一个可供屋主使用的资金池，但想要用(借)多少钱，由屋主自行决定。例如，屋主可以自行决定要不要用到100,000美元这么多的HELOC，而不是像传统的贷款那样，直接贷出100,000美元。

此外，HELOC通常使用浮动利率，因此随着时间的推移，信贷额度的利息会上升。虽然在短期内，使用HELOC可能很划算，但如果利率未来上涨太多，屋主应当计划好在上涨前把钱还清。

虽然上述贷款方式可以让屋主即使不卖房，也能享受房价上涨的福利，但毕竟是贷款，屋主还是要确保未来还得起贷款喔！