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不管你的房子有多完美，如果你的挂牌照片没有脱颖而出，潜在的买家就不会来多看一眼。在我们的系列“上市照片的教训”中，我们剖析了卖家对他们的房子进行的智能更新，以及他们的上市照片如何突出了房子的最佳价值。

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这个位于波特兰的中世纪现代风格的住宅，或者说是一个位于太平洋西北部的住宅，它包含了城市的自然之美，拥有充足的视野和广阔的户外空间，房子本身就隐藏在树丛中，但是当房子的内部都被挡住了，那些华丽的部分并没有得到欣赏。

最近的几家卖家清楚地知道，要想让这处房产大放异彩，需要进行哪些重大翻修。2011年，他们以35.1万美元的价格买下了这栋房子，并把它装修得很现代，还重新设计了楼层平面图。八年后，他们把房子挂牌出售，他们的辛勤工作获得了丰厚的回报，他们以97.5万美元的价格出售，几乎是其价值的三倍。那么他们是怎么做到的呢？我们的专家分析了拍摄前和拍摄后的照片，以确定哪些变化产生了最大的影响，以及如何让这些变化在你的家中发生。

1、入口通道

之前的入口通道：这个黑暗的入口降低了房屋的价值。

改造后的入口：现在它明亮、开放、受欢迎

在翻修之前，这所房子有一个很大的前廊，被一面人造墙遮住了。拆除这堵墙后，房主们得以展示更大的入口通道。

Casa Consult+Design的创始人兼创意设计师保罗•特鲁德尔-佩恩(Paul Trudel-Payne)表示:“这是外观吸引力转变的一个缩影。白色的外墙配以天然的木质天花板，给人一种特别的感觉。”

最明显的变化是前门上的黄绿色，这是一个大胆的色调，但它适合现代建筑。

“即使在雨中，黄色的流行色也是如此明亮和欢快，”设计师凯蒂·斯蒂克斯(Katie Stix)说，她是安德森设计工作室(Anderson design Studio)的合伙人和设计总监。“谁不想回家看看呢？我喜欢它与黑色装饰、木质天花板和白色房子的对比。”

Voila Design Home的所有者兼首席执行官蒂凡尼•法松(Tiffany Fasone)指出，高高的窗户和木质门廊让入口感觉比原来的混凝土路面更舒适。

2、门厅

之前的门厅：老前门一直沿用到20世纪60年代。

改造后的门厅：全新明亮宜人的门厅为整个住宅定下了基调

当买家走进你的家时，门厅是他们第一次有机会给你留下印象的地方，而这一次略显沉闷。值得庆幸的是，改造给了这个空间它应得的关注。

科尔建筑与设计公司(Kerr Construction & design)的设计经理妮莎•麦克尼尔(Nisha MacNeil)表示:“以前的门厅平淡无奇，现在却充满活力，室内延续了黄色的门。这是房主可以用来活跃他们门厅的一个伟大的技巧，而不是只有一个简单的白色门在里面。”

斯蒂克斯说:“去掉地毯，添加硬木是最大的不同。在门厅里铺地毯从来都不是一个好主意。”这是有道理的，考虑到门旁边的区域是所有的灰尘和污垢堆积的地方，而且清理硬木更容易。当然，最明显的变化是楼梯设计，不仅旧的螺旋形设计过时了，这么窄的楼梯也很难上下，升级后的楼梯更安全，也更时尚。

法索内说：“把弯曲的玻璃栏杆换成金属和木头，可以让房子节省20年的时间，我也是活墙的超级粉丝，因为它把户外带到家里。”www.meifang8.com

3、客厅

之前的客厅：客厅里有一排窗户，但不知何故还是很暗。

改造后的客厅：白漆和更少的墙壁让这个空间焕然一新

窗户的墙壁是这个房间的亮点，甚至在装修之前，但卖家做了一些战略性的设计决定，使房间更明亮，并打开了平面图。“我喜欢他们没有给窗户加任何装饰，它给人一种现代的感觉，关注的是景色，它是如此的美丽和私密，”斯蒂克斯说。

白色的墙壁和硬木地板也有助于生活区的清洁、通风的感觉。“去掉破旧的地毯，增加硬木地板反射光线，”法索内说。如果你想让你家里的面积看起来尽可能的大，可以考虑硬木，乙烯基板材地板，或者其他光滑的起居室选择。

4、厨房

之前的厨房：厨房里的布局很别扭。

改造后的厨房：宽敞的厨房。

旧厨房笨拙地坐落在门厅旁边，不会激发任何烹饪创意。但是敲掉一堵墙，从超大的客厅里借用一点空间，就完全不同了。“以前的布局感觉非常封闭和黑暗，但是打开入口和厨房之间的墙，让你感觉像是在看一个完全不同的家一样，”法索内说。

虽然开放式的平面图产生了最明显的影响，但这并不是厨房里发生的唯一重大变化。斯蒂克斯说:“我喜欢他们保持天窗的高度，但让天花板更高，并增加了嵌入式照明。”

5、露台

之前的露台：这个旧露台年代久远，令人沮丧。

改造后的露台：新的天井为房子增添了更舒适的居住空间。

这个房子最大的卖点之一是周围的树叶，虽然户外空间功能齐全，但它需要更新。通过移除阳光房，卖家增加了更多的露台空间，并使其与其他外部变化相匹配。

斯蒂克斯说:“添加木质地板是与周围树木繁茂的环境相结合的最佳方式，这使得这个家很特别。我喜欢它与前廊相连，与白色玻璃栏杆配合得很好。”斯蒂克斯也没有错过添加到屋顶底部的细节。“在天花板上添加了木板，增加了纹理、重复和干净的线条，让人赏心悦目。”

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