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波士顿入国美国十大商业房地产投资市场！

发布时间：2023/02/27　文章来源：

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导读：波士顿入围十大商业房地产投资最佳城市2023年美国投资者意愿调查将波士顿房地产市场排名四第九。调查发现，2023年越来越多的投资者将优先考

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波士顿入围十大商业房地产投资最佳城市
2023年美国投资者意愿调查将波士顿房地产市场排名四第九。调查发现，2023年越来越多的投资者将优先考虑表现良好的二级市场，而不是门户市场，特别是那些就业和人口增长前景强劲的市场，这可以转化为更大的股票和收入增长潜力。考虑到FED的货币政策和承保标准的变化，买家和贷款机构越来越挑剔。但由于缺乏优优质产品，以及包括办公、工业和零售在内的许多领域的租金不断上涨，广但波士顿因为经济稳定，拥有世界一流的高等教育资源，并且是生物科学领域的世界领
航者，波士顿仍然是美国最活跃的市场之一。

-阳光地带的市场是最具吸引力，在排名上前段的城市几乎都位于发展快速的南部和西部城市，且大多是属于气候较温暖的地区。反之，美国东北部和中西部的寒冷天气让这些地区的城市在榜上的数量不多。生活质量和负担能力在人们选择居住地的时候发挥着相当大的作用，今年得分相对较低的城市主要都是在基础设施与人口的比例上明显不足。在知识和创新类别中，有波士顿、旧金山、纽约曼哈顿以及华盛顿地区。这几个城市在于生物科学、社交媒体、金融和智库等方面都有卓越的表现，也是经济中资本的焦点。
投资潜力
投资者意愿调查结果表示，他们今年面临的最大挑战是利率上升、。潜在的经济衰退和心信贷供应有限。与2022年的水平相比，超过一半的投资者预计 2023年的购买活动将減少。最受欢迎的领域仍然是多户住宅，特别是公寓大楼，以及主要市场中以现代物流设施为首的工业。以杂货为主的中心是最受散户投资者欢迎的细分行业，而写字楼投资者大多更喜欢黄金地段的A类资产。

与去年相比，更多投资者将实施机会主义和债务策路，因为在利率上升和金融市场状况趋紧的情况下，这些策略带来了诱人的回报。尽管投资者仍然致力于环境、社会和治理标准 (ESG)，但近一半的受访者表示，
经济前景的恶化将限制他们在投资决策中考虑ESG标准的程度。现在利率持续上涨，相对疫情期间的火热市场，想要做房产买卖的人可能都会选择观望，不过在这份针对 2023年房地产前景的研究报告，波士顿市场还是相对稳定且极具潜力的。
高品质教育
高品质的教育直接有力地推动了波士顿科技的发展，使得全球顶级高科技公司也争先恐后地入驻。

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医疗优势
除了教育系统以外，波士顿最值得夸耀的就是全球领先的医疔系统了。这里拥有举世闻名的医疗机构。1811年诞生的麻省总医院是美国新英格兰地反最大也是最古老的综合性医院，同时也是哈佛大学最大的医学教学医院以及生物医学研究基地。
租房产业
大公司的到来为波士顿带来更多优秀劳动力的同时，也将租房市场推到了更大的需求量。精英们为这里蒂来了足够房价傲娇的资本。租房市场火爆，持续的房租上涨也使不少租房者对进入购房市场蠢蠢欲动，房价仍然会上升
高校资源
据统计，波士顿拥有超过10口所大学，超过25万名大学生在此接受教
育，是全美人口受教育程度最高的城市。由干顶级院校附近学区房的特殊性，波士顿的房价在Z008年金融危机后，哪怕美国正处在房价低谷时，也并没有像休斯敦，艺加哥，亚特兰大等城市那般受到太大的影响
旅游业发达
波士顿的旅海业，体育事业也是小有名头，红袜和凯尔特人的粉丝数不胜数，这些资源每年都为波士顿吸引了大量的流动人口。近几年，各院校扩大招生，越来越多的学生涌入波士顿，但宿含有限，租房市场供不应求，导致波士顿地区房屋年年上涨
投资优势
上个月，由普华永道和Urban Land Institute美国城市土地协会发布的
2019最新全美城市房产投资排行榜报告显示，波士顿连续第二年挤进全
美前10，并从去年的第10位三连跳，晋升全美第7大房地产投资城市。