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波士顿买学区房，哪里比较热门？

发布时间：2018/08/31　文章来源：网络

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导读：

波士顿买房

波士顿被誉为“美国雅典”，这是因为在波士顿大都会区拥有超过100所大学，25万多名大学生。“波士顿五大名校”：哈佛大学、麻省理工学院、塔夫茨大学、波士顿学院、布兰迪斯大学常年在美国大学US NEWS 综合评定中名列前茅。波士顿知名高校为当地高新技术产业、医疗保健产业提供了源源不竭的发展动力。

波士顿是马萨诸塞州的首府，地处美国东北部，不仅为优良的海港城市，也是美国最古老的城市、医疗圣地之一。根据2016年美国人口统计，波士顿人口密度约为5,368人/平方米。该市由大量的爱尔兰裔、意大利人、西印度群岛后裔、海地裔组成。

波士顿种族分布图
（绿色代表白人，蓝色代表黑人，黄色代表拉美裔，红色代表亚裔。）

在该市的八个官方承认的友好城市中，杭州和台北各执一席。波士顿也深受华人欢迎，多年以来都是华人的买房投资热地。

蒸蒸日上的房地产业

波士顿人才济济，也正处于发展热潮之中。据《纽约时报》称，波士顿目前在建的项目就有100个，总价值高达92亿美元。生活性价比高，吸引了大量年轻人至此寻找栖身之所。

十年来，波士顿房价中位数稳步上升。便利的交通、良好的生活机能、强劲的经济实力、稳定增长的家庭收入、突飞猛进的人口、较低的抵押贷款利率，以及有限的出售房源为波士顿带来了极富潜力的房地产市场。

波士顿单家庭房价指数
图片数据来源：Zillow

与日俱增的学生数量使得房屋需求量随之增涨，留学生规模的扩大带动了房价的进一步提升。

在美国波士顿地区购置住宅类型的房地产，平均每年的房产投资出租率高达85%以上，房产的空置率达6%以下，较高的房产出租回报率可见一斑。

波士顿买房，哪里更有市场？

根据The Warren Group统计，2005年至2017年，波士顿单家庭房价上涨最快的地区主要集中在市中心附近以及品质好学区。

美国劳工部统计，2004年至2024年间，医疗保健产业将成为该州最大的就业增长引擎。近几年来，大波士顿地区新增加的多数工作岗位在波士顿市区或剑桥地区，所以市中心附近的房屋需求量与日俱增。

2017年大波士顿房价梯度，平均价格与距离波士顿市中心的距离，以英里为单位。图片数据来源：WarrenGroup Date。

波士顿买房

据此，本文为您罗列了波士顿的学区，联系我们可以了解学区内的一些优质房源：

来客星敦 Lexington

Lexington 是历史名城，有着六所小学，两所初中和一所高中。所有学校都是名列前茅。其中的 Bridge 小学和 Clarke 中学在2010和2013年分别被政府授予国家级蓝带学校的称号，嘉奖学校突出的教育成就。Lexington 高中在自然科学方面的教育非常成功，近几年更是每年不间断连续获得国家级科技杯比赛。学校的辩论队和数学比赛也是年年获奖收获颇丰，其辩论队更是自1994到现在多次获得高中辩论队最高荣誉。仅2016 年就有17 位高中毕业生被哈佛大学录取。

切斯特 Winchester

Winchester 位于大波士顿地区北部，距离市区约9英里，超过25岁的居民中，70.2％的居民拥有本科或以上学位。40％以上的居民拥有硕士或以上学历。维多利亚风格的社区 Winchester，主要居民来自于在波士顿和剑桥区上班的白领和金领。交通方便、靠近剑桥区、以及良好的公立教育系统和极低的犯罪率是吸引购房者的重要因素。

Winchester 高中一直处于波士顿各大报纸好学区排名榜的前端，被 U.S. News 给予金牌高中的荣誉。学校提供 AP 课程，并有百分之51％的学生参与其中。学校注重学生体育运动，Winchester 毕业的校友中不乏奥运选手和 NBA 球员。

韦斯顿 Weston

Weston 距离市区约17英里，是美国最富裕安全社区之一。Weston 的房价2017 年中间值是两百万美元。有很长的徒步爬山和骑马的通道，运动场，各式球场和滑雪场。地大林茂，很多家占地十亩以上，私密性很好。

Weston 有着杰出的公立教育系统，Weston 高中一度被评为麻州最好的公立高中。校园的设计以砖墙和大量落地窗为主，教学楼内自然光充足。学校提供丰富多样的课程以满足不同学生的兴趣和要求。学校还提供大量的 AP 课程，让优秀的学生提前接触大学学业，目前高达79％的在读学生正在就读 AP 课程。

韦尔斯利 Wellesley

位于大波士顿地区的西部，距离市区约17英里，是著名的old money 富人区。白人占总人口81.9％，亚裔9.8%。以教育闻名的Wellesley在2009年福布斯"全美受教育最高的城市"中排名第二。79.3％的居民拥有本科或以上学历，46％的居民拥有硕士或以上学历。有三所大学，Wellesley college 是一所被福布斯评为全美排名第六的学院女子学院，在此毕业的杰出女性包含宋美龄和希拉里。 Babson college 则是企业家的摇篮，US NEWS 十几年不间断评地选Babson college为全美创业学最好的学院。而Wellesley高中，也丝毫不逊色于这三所大学，每年应届高中毕业生的各项考核成绩都名列个大排行榜的前茅，被US News 评为金牌高中。Wellesley高中毕业的校友们在各行各业都有着不俗的成就，比如Twitter创始人之一Biz Stone。

蔚兰地 Wayland

和 Weston, Wellesley 相邻。是著名的 3W之一。因为这三个都是以W开头。学校优秀。有两个小学，一个初中，一个高中。7千万美元新建的高中提供了一流设施。2016 年排名第五。房价相对便宜，很多老中也喜欢这个安静的小城。

金融公司Wellington, 音响巨头Bose的老板都住在这里。

牛顿 Newton

Newton 位于大波士顿地区西部，距离市区约11英里，占地47.14平方公里。Newton多年被评为全美最安全的社区之一，2012年更被 Money 杂志评为全美最宜生活的小城市第四名。靠近波士顿市区，拥有地铁直达市区，优质的教育系统等因素让 Newton 成为了大波士顿最受欢迎的好学区之一。

Newton 是大波士顿地区公认的好学区，也获得了许多来自中国的投资移民的青睐。Newton 拥有15所小学，四所初中和两所高中，数量远远高于其他学区。两所高中分别为 Newton South 和 Newton North，两所高中的各项成绩都非常优秀且远高于麻州平均水平。Newton North则是近几年当地政府最大的投资，学校的建造耗资两亿美金，给予学生最好的硬件和软件设施。U.S. News 分别给予 Newton South 和 Newton North 金牌高中和银牌高中的荣誉。

体育用品新百伦 new balance 老板 Jim Davis 就住在牛顿的 Farlow Hill 区。

布鲁客恩 Brookline

与波士顿市区仅有几分钟的车程，公共交通发达，生活便利，靠近波士顿大学，波士顿学院，东北大学和麻省总医院。正是因为其佔尽优势的地理位置，该地区的房产有着租金价格高，空房率极低的特点。Brookline 是一个典型的犹太区，有着犹太区宁可不修桥不修路，也要保障学校的经费充足的特点。

在 Brookline 教育系统下培养出的优秀人才数不胜数，其中包含美国肯尼迪总统。25岁以上的居民当中，80％的居民拥有大学本科或以上的学历，50％的居民拥有硕士或以上学历。

Brookline 高中以其卓越的教育被 U.S. News 评为金牌高中，学校目前有着1756名学生，151名全职教师。某种程度来讲，Brookline 高中可以堪称一所国际高中，因为它学生来自76个不同的国家，会讲36种不同的语言，26％的学生的英语为第二语言。学生在 Brookline 高中有着很好的机会可以接触不同国家的文化和语言。

著名爱国者橄榄球四分卫 Tom Brady 和他的巴西名模妻子吉赛尔也住在这里。

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贝蒙特 Belmont

Belmont 位于大波士顿地区西北部，距离市区8.8英里，占地12.17平方公里。25岁以上的居民中，69.8％拥有大学本科或以上学位，41.6％的居民拥有硕士或以上学位。Belmont 最出名的就是位于 Belmont Hill 的豪宅区，住在这里的包含2012年共和党总统候选人前麻州州长 Mitt Romney、Star Market 的创始人 Stephen Mugar 和数位诺贝尔奖获得者。Belmont 高中毕业的校友包含日本王妃小和田雅子。

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发布时间：2018/08/31

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