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北金县房价单月涨幅超10万美金!独栋住宅市场火爆 上市即售空 买家全现金出价
发布时间:2021/04/09 文章来源:网络
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导读:美西时间4月8日,据西雅图时报报道,西雅图地区的房价不断上涨,吸引了大量的买家排队购房。但是房市的火热主要聚焦于独栋住宅,共管公寓市
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美西时间4月8日,据西雅图时报报道,西雅图地区的房价不断上涨,吸引了大量的买家排队购房。但是房市的火热主要聚焦于独栋住宅,共管公寓市场一直处于不温不火的境地。据悉,金县的房价在2月份飙升了10%,超过了其他县,也是自去年6月以来最大的单月涨幅,房价中值达到824,997美元。

在新冠疫情爆发以来的一年里,西雅图地区的住房市场出现了反弹。西雅图地区经纪商Raché Boston描述其为“打了类固醇”的市场。房价不断上涨,库存正在大量流失,买方市场吸引了大量潜在买家沿着车道排队购房,甚至出现多个全现金出价的现象,标价仅仅成为对购房者的一个建议。

据西北多重挂牌服务公司周三公布的月度数据显示,与2月份相比,上个月普吉特湾地区(Puget Sound)的独栋住宅价格有所攀升。金县的房价在2月份飙升了10%,超过了其他县,也是自去年6月以来最大的单月涨幅。今年3月,金县的房屋售价中值为824,997美元。

在斯诺霍米什(Snohomish)、皮尔斯(Pierce)和基萨普(Kitsap),房价中值环比分别上涨了个位数,达到64万美元、48万美元和45万美元。

金县房价上涨14.5%

这个月给买家带来了好消息和坏消息。在整个西雅图地区,上月上市的新屋数量超过了2018年和2019年春季峰值以来的任何一个月,房子几乎在刚挂出时就被抢购一空。截至本月底,金县挂牌出售的房屋不到1000套,而去年3月约为2100套,2019年为3300套。

自新冠疫情开始以来,今年所有四个县的房价都大幅上涨,金县上涨14.5%,皮尔斯县上涨17%,斯诺霍米什上涨21.9%。在金县东部,房价中值比去年上涨了30.4%。即使是在通常房价较低的地区,首次购房者的成本也在上升。皮尔斯县的经纪人珍妮·韦策尔(Jenny Wetzel)预测,在接下来的几个月里,皮尔斯县将很难找到一套价格35万美元或更低的房子。


金县房价正在飙升,尤其是西雅图以外的地区。北金县(North King County)的房价中值从2月到3月跃升了15%,涨幅超过10万美元,达到805,250美元的新水平,中位数较去年增长了约19%。与去年相比,南金县的部分地区房价大幅上涨。上个月Skyway的房屋售价中值为656,500美元,比2月份上涨了8%,比去年同期上涨了44%。

在西雅图,上个月住宅售价中值为82.5万美元,较上月上涨3.4%。在东区,房价中值已经连续九个月超过100万美元。


低库存、高需求和极低的利率

连续几个月,低库存、高需求和极低的利率组合挤压了买家。据悉,在金县、斯努霍米什县、皮尔斯县和基萨普县,所有目前挂牌出售的房屋按目前的需求在不到两周内就能售出。在2019年的这个时候,所有四个县都要花一个多月的时间才能卖完。
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根据Redfin的数据显示,全美也出现了类似的趋势,近一半的房屋在一周内售出,41%的售价高于挂牌价。根据Zillow的一项分析显示,旧金山搬出买家的首选目的地是西雅图地区。


特雷弗·沃克(Trevor Walker)和布鲁克·穆迪(Brooke Moody)计划在林伍德(Lynnwood)和博塞尔(Bothell)附近购买一处售价低于60万美元的房子,但几个月后,从伦顿到埃弗雷特(Everett)的所有房子都被卖光了。最近的一个周末,这对新婚夫妇参观了14处房产。沃克说:“每当你来到一间已经有15个人站在那里的房子时,这种感觉就会让你心惊胆战。”

共管公寓市场不温不火

不依赖于独栋住宅的买家会把目光投向共管公寓市场。3月份,一大批新公寓挂牌上市,虽然需求有所上升,但相比独户住宅市场依旧不温不火。按照目前的需求,需要一个多月的时间才能通过金县的共管公寓销售出去。在西雅图,共管公寓上市的时间比金县其他地方都要长。与此同时,西雅图市上月待售公寓数量高于2019年3月及2020年3月。


在对独栋住宅的狂热追捧中,更多人都希望购房者放弃旨在防止经济损失的保护措施,即所谓的应急措施。在中标者的出价中,一对夫妇事先得到了保险,没有完成对房子的检查,并放弃了评估和融资等附带条件。放弃评估和融资保护的买家可能面临更高的成本,或失去部分首付款。跳过检查可能会导致昂贵的维修费用。

穆迪表示:“在其中一些房屋中,我们出价最高,但我们一直在亏损,因为放弃了评估或带了现金。”

经纪公司说:“知道一栋房子的售价非常重要,但并不能说明买家需要做什么,也不能说明他们为了接受出价而不得不承担的风险。”

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)

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