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贝尔维尤房价趋势如何？

根据Redfin的统计，2022年1月，贝尔维尤的房价中位数比去年上涨了72.5%，平均售价中值为160万美元。新房源在上市6天后就会售出，而去年是23天。但是，与去年（131套）相比，2022年1月售出了80套，库存似乎有所减少。

随着房价以如此显著的速度上涨，downtown bellevue就房价趋势问题采访了两位贝尔维尤房地产经纪人。Compass团队福斯特的莫亚·斯基曼（Moya Skillman）预计，价格的上涨将持续一整年，因为供需平衡太不平衡，价格不可能在短期内稳定下来。她认为有三个主要因素在推动需求：东区的就业增长、加州购房者的涌入以及西雅图地区转移到东区。

就房价继续增长的趋势，NWG团队Compass的杰森·福斯（Jason Foss）表示同意，但他认为随着利率上升、股市波动以及受不稳定的国际政治环境影响，下半年的房价可能会走软。

根据Redfin 2022年1月的数据，在研究美国10万以上人口城市的独栋住宅和公寓时，排名前五位的情况如下：

• 森尼维尔市（Sunnyvale）：168.8万美元

• 圣克拉拉（Santa Clara）：160万美元

• 贝尔维尤（Bellevue）：155.27万美元

• 旧金山（San Francisco）：132.6万美元

• 曼哈顿（Manhattan）：127.5万美元

贝尔维尤在最昂贵城市中排名第三，其原因可能是该市多年来经历的科技增长，包括亚马逊（Amazon）、Meta （Facebook的母公司）和微软（Microsoft）等公司的扩张。

莫亚指出，与其他高知名度、高成本城市相比，贝尔维尤的增长越来越快的原因是就业基础和科技推动的经济。

据《普吉特湾商业杂志》报道，普吉特湾地区在2021年增加了12.3万个新职位。现在，贝尔维尤则成为科技界的精英大本营，吸引了最优秀的科技人才，公司希望在一个强大的人才基地周围进行招聘。

福斯补充说：“贝尔维尤在政策上采取了更加中立和务实的态度，不仅对商业友好，而且还创建了一个有很棒的学校、公园和其他市政基础设施的社区，吸引了来自全美和世界各地的人们搬迁。”

生活质量好、学校好、户外娱乐场所近，这似乎是贝尔维尤成为理想（且昂贵）居住地的普遍原因。

今年2月，《西雅图时报》分别发表了两篇文章，承认贝尔维尤的房地产价格过高以及该地区的快速增长。西雅图时报称，贝尔维尤是2022年值得关注的地方，没有人再负担得起搬到贝尔维尤这个城市，特别是如果租金和房价继续上涨的话。

2月10日的那篇文章就一对拥有高薪工作的富裕夫妇举例，这对夫妇仍然“在城市的房地产市场稀薄的空气中无法生存”，最终搬到了哥伦比亚城。

莫亚认为，在科技行业的工作岗位没有人填补之前，城市劳动力成本过高的问题将成为一种趋势。她说：“当他们有成千上万的空缺时，这将需要几个月甚至几年的时间填补。像西贝尔维尤这样的地区将继续成为最受欢迎的地区，因为这里离贝尔维尤市中心的办公室很近。根据报道，亚马逊将一些企业和技术员工的最高基本工资提高了一倍多，达到35万美元，预计将给市场带来更多压力。这将使他们获得100万美元的购买力，可能会助长地区不断上涨的价格。”

杰森解释说，人们因高房价而离开贝尔维尤是现实存在的现象。“这是一种预先存在的趋势，低利率和新冠经济对当地科技部门的财务回报加速了这种趋势。贝尔维尤将成为一个更富有和更有弹性的社区，因为各种类型的住房都是可用的，包括负担得起的和劳动力住房。否则，贝尔维尤可能会变成一个单一文化的城市，难以为护士或教师等不受雇于科技行业的员工提供住房，而这些人对一个健康的城市至关重要。”杰森说。

莫亚认为，在这样的市场中，为了赢得这些竞争性的报价，并在价格进一步上涨之前确保买到房子，关系就是一切。

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