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扒一扒，这些年我们在佛州投资过的重点城市！

发布时间：2022/12/09　文章来源：

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导读：说到美国的佛罗里达州相信很多朋友并不陌生，低税和较低的房屋持有成本，以及相对较高的租金，大多投资客把眼光看向了这里，下面就随我一起

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说到美国的佛罗里达州相信很多朋友并不陌生，低税和较低的房屋持有成本，以及相对较高的租金，大多投资客把眼光看向了这里，下面就随我一起来扒一扒，这些年我们都在佛州哪些重点城市做了投资吧。
由北向南，先来看奥兰多（Orlando）

奥兰多有“世界主题公园之都”的称号，很多人听说它也大多缘于此，这里有六个迪士尼，三个环球影城，四个海洋世界，一个乐高，一个肯尼迪航天中心，一个鳄鱼王国（十六个国际级别主题乐园）以及其他大大小小的地区主题公园、游乐场，从而成为全世界有孩子家庭向往的度假胜地。佛州中部舒适宜人的气候和优美的自然环境，本身也吸引了很多游客。据统计，早在2017年来奥兰多度假的游客人数就已经突破了7000万。
除此以外，奥兰多还被称为“佛罗里达硅谷”，奥兰多高科技产业蓬勃发展，现已成为众多世界级公司区域总部所在地。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公。

奥兰多还是美国航天航空产业基地之一。这里的“肯尼迪太空中心”是美国航天飞机发射升空的基地之一，每当有航天飞机要发射升空前夕，必有数十万游客拥入此地，在发射基地附近露营，等待目睹发射的盛况。所在的Brevard郡是佛罗里达州太空技术的核心，汇聚高技术人才，每1,000名居民有48名是工程师，该比例在全国亦高据排名第16位。
奥兰多还拥有全美第二大医疗城—Lake Nona，成为这个城市又一大新兴产业和经济发展支柱，许多全球顶尖的医疗机构及生化技术均汇聚于此，例如Sanford-BurnhamMedical Research Institute、MD Anderson Cancer CenterOrlando 及中佛罗里达大学最近开办的医学院，其它开设有更多儿童医院、美军医疗中心、中佛罗里达大学研究院等。

大环境支撑之下，奥兰多的房产市场也十分火热，目前奥兰多的房产中位价是$383,026，在过去的一年中房价上涨了32.3%，未来势头可能放缓，但是还将继续上扬。

说到奥兰多就不得不提一下在他西边的海港城市——坦帕（Tampa）

坦帕是位于美国佛罗里达半岛的西岸，属希尔斯伯勒县，位于希尔斯伯勒入海口，临坦帕湾，外连墨西哥湾，是仅次于迈阿密的佛罗里达第二大城市群，仅次于休斯顿的墨西哥湾沿岸第二大城市群，仅次于迈阿密、华盛顿特区和亚特兰大的南方第四大城市群，以及全美第19大城市群。
由于良好的气候和较低的物价、税收，坦帕湾在过去的20年中是全美和外国移民的首选目的地以及全美首选的度假、退休疗养胜地。加上空地较多，医疗以及电力产业的发展以及南方华尔街的形成，坦帕湾地区如今成了美国经济发展速度最快的地区之一。
支柱产业：金融，零售，医疗，保险，海空运输，国防（麦克迪尔空军基地），体育。坦帕是全美企业服务，国际金融服务及公共服务成本最低的大型市场，是上世纪末的一代人最为理想的就业目的地，圣彼德斯堡与坦帕均列为最适合20-34岁人群就业的美国十佳城市。

全球财富1000公司中有七家总部设立于Tampa，包括OSI Restaurant Partners， Well Care，Teco Energy以及Raymond James Financial。

►除此外还有

亚马逊正在Ruskin 建造一幢物流中心，届时将创造1000个就业机会，位于Lakeland 的另一个物流中心也在计划中。
Bristol-Myers Squibb 正在坦帕建立一个北美生产中心，今后三年内将创造至少575 个就业机会。
联合服务汽车协会(USAA)正在坦帕投资1.643 亿美元提升本地化运营，由此将带来1,215 个就业机会。
医疗器械生产商Covidien 正在Riverview 投资1800万美元建立全新的生产设施。

坦帕的目前房产的中位价为$415,484，高出了奥兰多的平均水平，且在过去的一年中，房价上涨了34.8%。

看完佛州半岛的西岸，接下来再看一下东岸，也是我们很多客户比较青睐的地方——棕榈滩（Palm Beach）

棕榈滩地处美东海岸线，四季阳光充沛，气候温暖宜人，邻近迈阿密和奥兰多，这里是美国最著名的www.meifang8.com
亿万富豪区之一，也是美国豪宅价格最高的地区之一；与纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山庄并称为“全美三大顶级富豪区”，被人们称之为“美国的里维埃拉”，是佛罗里达州第三大人口区域，整个城市90%以上的白人、环境一流、治安良好、教育资源优质、经济产业多样化、人文环境丰富，因此许多新移民选择在这里定居，近几年投资客也纷纷在这里购置房产！
在棕榈滩周边经常可以见到著名骑手和高尔夫球手，各界名媛名流也经常出现于高尔夫球比赛、马术节和资金募集活动。比如美国现任总统特朗普，前任总统肯尼迪家族，著名歌后席琳迪翁，微软公司的比尔盖茨，高尔夫球手老虎伍兹等等居住于此。

在棕榈滩，高尔夫球是一项大事，这里有150多个公立和私立高尔夫球场，因此这里被称为“世界高尔夫之都”。美国职业高尔夫球协会的总部也位于棕榈滩花园。
棕榈滩是推动南佛州经济增长的三县之一，佛州没有州所得税和低公司税，这使得许多公司来此驻扎办公，是一个非常有吸引力的商业区，未来十年斯珀林最佳学府预计就业增长率为43.3%。
▼排名前十五的服务业组织机构及公司▼

▼排名前十五的制造业供应商▼

棕榈滩的学区被佛州评为“A级学区”，规模在全佛州排名第五，全美排名第十三；是佛州唯一拥有高等级评级的城市学区；美国一些最受好评的私立学校也位于此，包括US.NEWS和World Report评选的前100名的学校。
棕榈滩的房产市场异军突起非常火热，新房二手房更是一房难求，目前房产中位价为$2,227,016，在过去的一年中房产增值48.6%，有些地区更是超过了50%，预计未来的一年还将继续增长，速度可能会放缓，但是市场没有降温的迹象。
从西棕榈再往南就是迈阿密（Miami）了

迈阿密（Miami）是美国佛州第二大城市，美国东南部最大都市圈，全美第四大都市圈，人口超559万，是美国人口最为稠密城市之一，2008年被《福布斯》杂志评为“美国最干净城市”，2009年被瑞士联合银行评为美国最富裕城市，全球第五大富裕城市。

迈阿密是美国的“南部华尔街“，仅次于纽约——拥有60多家国际银行，100多家投资公司。这些银行管理着260亿美元的国际银行资产，并为价值540亿美元的贸易提供融资合作。

中国是佛罗里达州最大的进出口商和第三大商务伙伴，按照贸易总量来算，中国是迈阿密港口货运的最大客户。如今，随着巴拿马运河的竣工，将使迈阿密成为连接北美洲、南美洲与亚洲的国际贸易中心。

迈阿密也是美国南部的硅谷。近年来迈阿密的金融与商业发展迅速,可却不能与南佛罗里达州的科技行业的迅猛发展相提并论。这个被称为“硅谷海滩” 的神奇之都近年新增了1000多家新兴企业,包括明星企业STS, Open English英语学习平台和Live Ninja等。

迈阿密的房产市场表现，目前房产中位价是$531,706，一些豪华公寓要远超这个价位，相比过去的一年，房产增值28.6%。
以上这几个城市就是近年来大家考虑佛州投资置业比较关心的几个城市，其中奥兰多和棕榈滩居多，因为项目太多就不再一一赘述了

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发布时间：2022/12/09

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