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把握良机! 房贷利率持续下降 820万屋主重新贷款可省钱

发布时间：2019/07/06　文章来源：网络

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导读：去年的房贷利率像过山车一样动荡，但目前处于较低水平，可使许多借贷人通过重新贷款而受益。

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去年的房贷利率像过山车一样动荡，但目前处于较低水平，可使许多借贷人通过重新贷款而受益。

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30年固定利率的房贷上周是3.73%，为三年来最低，意味着820万个屋主可藉重新贷款而降低每月付款，多于去年11月符合再贷款条件的630万人，从而使每月的付款至少降低75个基点。重新贷款后，借贷人每月平均可节省266美元，全部房贷人总计可省2兆2000亿美元。

多数借贷人是数年后开始重新贷款，在去年刚贷款的人中，约150万可从重新贷款受益巨大。重新贷款的房贷申请上周大增92%，其中源自去年贷款的申请增加了300%。

“黑骑士资料与分析公司”总裁格拉波思科(Ben Graboske)说，由于消费者寻求避开浮动利率房贷的不确定性，因此，浮动利率房贷的重新贷款率目前升至2007年以来新高。
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重新贷款可降低每月的房贷支付额，同时可为房屋净值高的屋主提供容易取得的资金。房屋价格过去三年出现大幅升高，全国屋主目前可动用的房屋净值达5兆9800亿美元。

可动用净值是指超过房屋价值20%的净值，在目前至少拥有20%房屋净值的4400万个屋主中，每个屋主平均可动用的净值为13万6000美元。

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之前可动用净值成长迅速，但目前随着房屋价格趋缓而成长步调下降。去年的可动用净值总计6兆600亿美元，今年在47个州和100个最大房市中的94个继续成长，但在某些大都市则下降，如圣荷西、旧金山、西雅图、休士顿、俄勒冈州波特兰和路州巴顿鲁治。

目前较保守的借贷人不再轻易动用自己的房屋净值，今年第一季房产净值借贷的资金只有540亿美元，为四年来最低，在可动用的房屋净值中还不到1%。

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