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报告:旧金山租金已触谷底,但仍称冠全美!
发布时间:2021/03/01 文章来源:网络
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导读:新冠疫情导致湾区昂贵租金在过去一年出现急遽下跌。但是,近来数据显示,租金下滑情况可能即将触底。根据公寓网站全国最新租金报告,2021新
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新冠疫情导致湾区昂贵租金在过去一年出现急遽下跌。但是,近来数据显示,租金下滑情况可能即将触底。根据公寓网站全国最新租金报告,2021新年打开以来,湾区某些地方租金下降速度已持续减缓,甚至开始逆转。

分析师认为,整个湾区租金可能将下跌更多,但湾区三大城市:旧金山、圣荷西与屋仑租金自今年以来,每个月至少上涨一次。旧金山一房公寓2月份中价位租金为2650元、比1月上涨1.1%。屋仑一房公寓中价位租金为2000元。圣荷西则自去年3月疫情以来,租金一直未上涨,但从今年1月开始,一房公寓中价位租金已增加2.3%至2180元。

分析师认为,疫情开始以来,整个湾区租金暴跌,但近几个月的租金下降速度持续放缓。远程工作特别在科技产业促动了居住地点需求改变,颠覆了近几年创纪录的因就业与商务扩展而租金高涨的租屋市场。此一趋势在旧金山最为明显,今年2月一房公寓租金比去年同期下跌24.3%,跌幅甚钜。

然而,尽管租金跌幅很大,旧金山2月份租屋市场仍为全美最昂贵居住地为2650元。紧随其后的是纽约,一房公寓中价位为2460元,圣荷西则排第三位。屋仑排名第五。洛杉矶排名第七、租金为1900元。圣地牙哥排名第八、租金1820元。

疫情推动大都会居民搬至较便宜的周边地区,导致价格较高的租金市场下跌、租金低的市场暴涨,促使租金市场价格更为接近。但是,分析师表示,此一趋势已开始扭转,因为昂贵城市租金下降已开始减缓或停止,便宜城市租金的增长速度也放缓,意味着昂贵与便宜城市之间的价格差距又开始扩大。

据报告显示,旧金山2月份一房租金中位数仍是全美最昂贵的榜首。其次是库比蒂诺2490元、巴洛阿图2390元、艾姆瑞维尔2330元、委利贺1470元。东巴洛阿图一房租金中价位为1550元、列治文市1720元。利佛摩一房租房租金成长最快的地区,年成长6%。硅谷租金年跌幅最高的三大城市分别为:山景城下跌31.3%、桑尼维尔下跌28.6%、圣他克拉拉下跌28.1%。
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联合市是2月份一房公寓租金月增长最大的城市,自1月开始上涨5.2%。其次是东巴洛阿图上涨4.7%、都柏林排名第三上涨3.2%。列治文市租金月跌幅最高、下跌4.4%;核桃溪排名第二、租金下跌4.2%、第三为南旧金山租金下跌4.1%。

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