在过去两年多，尤其疫情严重，全美都在忧心忡忡地看着美国房价似乎每个月都创下新高。许多买家一直在提出高报价来抢购房产。

美国房市到底有多疯狂？

3月份有洛杉矶San Marino圣马力诺，

加价100万美元购买房！

4月份又有West covina一个很普通的城市，又有加价50多万美元买一个两房1410平方尺的房子，让大家再度对美国的房价刷新了新的认知...

在美国到底是房值钱，还是房子下面的土地值钱？

下面是美国近日新开工Chino那边的房价：

房屋建造价：$778，990

房子地价：$38000

在美国地不值钱，由于建房的各种材料翻倍上涨，人工费上涨，加上供需失衡，才导致美国的房价不断上涨，事实土地价并没有怎么上涨，只是一些有地的人，趁机卖一个好点价格，但是跟房子比，还是不值钱。

买房的要慎重了，下面同样是San Marino圣马力诺房子，这个月已经开始价格下跌了。一下子降价32万美元。

如果是投资买房，要慎重了，美国通货是膨胀，钱越来越不值钱，但是大家更要了解，现在美国印的钱，并没有到大家口袋，其实货币紧缩开始也严重了。

如果你在股市年前投资了100万美元，今天可能还剩下，不到80万美元，如果不幸选择中概股，可能还剩下不到20万，美元，甚至更低。

下面是老虎环球投资基金的，最高跌幅达到了-87%

大多数个人投资股票的不会比基金更好。

在这种情况下，虽然通货膨胀，但是钱会越来越值钱，因为大家都穷了。。。

房价下跌可能和股市不一样，需要一个长期的过程。

如果你是穷人，尤其是加州的，买房也要慎重，为了应对高房价，加州对第一次买房的，有10%的政府补贴。

小心房地产泡沫破裂

房价飙升，有可能再次引发房地产泡沫，华盛顿从来不会吸取教训。从来不会。政客就像集体阿尔茨海默病患者。他们没有短期记忆。

还记得2008年吗？那不过是14年前。当时，美国经历了我们国家历史上最重大和最痛苦的金融危机之一，以及自1929年大萧条以来最严重的损失。数百万人失去了工作。数十万人拖欠抵押贷款并失去了家园。

数万亿美元的终生储蓄和财富消失了。那些被认为是巨无霸的价值数十亿美元的中央银行和投资公司，在海啸面前像稻草屋一样被冲走了。

这场灾难是政府政策造成的，这些政策故意年复一年地扩大房地产泡沫。很少有人预料到泡沫的破裂。当它爆裂时，灾难无处不在，从东海岸到西海岸都感觉到。

今天，房地产泡沫闪起了许多同样的迹象——而且，没有人关注。

美国通货膨胀严重，同时也是货币紧缩严重。

通货膨胀就不用说了，大家日常随着房价飙升，备受推崇的住房负担能力指数（housing affordability index）上个月跌至接近有史以来的最低水平。

抵押贷款利率现在超过5.2%，高于两年前的3.6%。在一些市场，利率接近6%。美联储正在再次加息，这是应该的，但这也可能进一步抬高抵押贷款利率。

现在，平均抵押贷款还款额为每月1,800美元，比COVID-19爆发前高出70%。由于物价上涨速度快于薪水，许多靠薪水生活的工薪阶层已经感受到财务压力。历史上唯一一次与今天一样高的房屋付款发生在2007年。是的，就在大金融危机前夕。

一个名为黑骑士（Black Knight）的流行抵押贷款监测显示，房价比一年前上涨了19.9%。是的，这对房主来说是个好消息，因为他们的房屋净值飙升。但飙升的房价是购房者的杀手，尤其是年轻的首次购房者。

贷款收入比的水平也在上升，这使得违约的可能性更大。如果房价下跌，借款人将遭受不幸，未偿还的贷款比房屋价值还多。他们将像2008年和2009年的数百万借款人一样违约。

如果这种住房增长仅仅是自然供需市场力量的结果，那么就不会引起人们的担忧。

但是，国会、美联储和房利美（Fannie Mae）等房地产机构正在向泡沫中注入空气。作为其“刺激”战略的一部分，美联储将利率人为地维持得太低太久。

与此同时，美联储通过购买2.7万亿美元的抵押贷款支持证券来鼓励住房贷款，这些证券就在央行的资产负债表上。这正是它在2000年代初所做的。

国会用纳税人的钱为房屋租金和抵押贷款援助提供了数千亿美元，以支撑人们的住房需求。

与此同时，数万亿美元抵押贷款的联邦担保人房利美（Fannie Mae）现在正在为超过100万美元的抵押贷款投保。该计划旨在帮助首次和低收入购房者。

现在，因为由房地产经纪人、抵押贷款银行家和房屋建筑商组成的住房游说团体的巨大力量，百万富翁正在获得补贴贷款。

如果泡沫再次破裂，每个人都会受伤。房屋拥有率将再次崩溃。这与所有政府计划的预期结果相反。

这些意外后果都是国会从未吸取过的教训。

富人，不差钱买房，加州首次购房能拿到10%,政府补助还是不着急。

对于买自住房的来说来说，也不用担心房上涨，下跌。始终相信那句话，房子是用来住的，不是用来炒的。

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