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伴随着全国房价持续上涨，买房与租房差距缩小！

发布时间：2022/01/19　文章来源：

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导读：房地产市场火爆，租金以前所未有的速度上涨。这可能使购房者和租房者陷入困境：在他们的市场上买房还是租房更实惠？Attom Data Solutions

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房地产市场火爆，租金以前所未有的速度上涨。这可能使购房者和租房者陷入困境：在他们的市场上买房还是租房更实惠？

Attom Data Solutions LLC 是一家位于加利福尼亚州欧文市的房地产数据提供商，在其2022年租金负担能力报告中分析了在1,154个县拥有中等价位的房屋或支付三居室单元的平均租金更实惠的地方。研究发现，尽管美国90%地区的房价增长速度快于租金，但在所分析的666个县（即 58%）中拥有房屋更实惠。

Attom 使用了美国住房和城市发展部的2022年公平市场租金数据、劳工统计局的工资数据和公开记录的销售契约数据进行分析。

尽管如此，在所分析的88%的县中，房价中位数的涨幅仍高于平均租金和平均工资。

托德·泰塔Attom 的首席产品官没有立即接受有关该分析的电话采访。他在一封电子邮件中说，虽然到2022年初在美国各地买房仍然比租房更实惠，但差距正在缩小——这是一个强有力的迹象，表明长达十年的房价上涨可能即将结束，他说。

“虽然在该国大部分地区，主要所有权成本通常仍比平均租金消耗更少的薪水部分，但随着价格不断创下新高，这一趋势正在以另一种方式微弱，”Teta 继续说道。

总部位于加利福尼亚州圣克拉拉的 Realtor.com 预测，到2022年，美国的租金增长率将超过房价涨幅——7.1% 对 2.9%。一些住房经济学家预测2022年房价将出现两位数的增长。

Realtor.com 首席经济学家Danielle Hale在接受采访时表示，尽管待售市场竞争激烈，但租金的快速增长可能会在2022年推动更多租房者进入房地产市场。

“我认为租赁市场将成为租房者的强大推动力，”她说。“即使（待售房屋）价格和抵押贷款都在上涨，另一种选择是更高的租金价格。这对人们考虑购买第一套房子以锁定月利率是一个很好的激励。”

Attom发现，对于平均工资收入者来说，租房比在该国人口最多的地区买房更实惠。它发现，在全国25个人口最多的县中，有21个县和42个人口在100万或以上的县中的35个县的租金更实惠。

这些县包括：

加利福尼亚州洛杉矶县
伊利诺伊州库克县
亚利桑那州马里科帕县www.meifang8.com
加利福尼亚州圣地亚哥县
加利福尼亚州奥兰治县

购买中等价位房屋比租房更实惠的全国最大县包括：

德克萨斯州哈里斯县
德克萨斯州贝克萨尔县
密歇根州韦恩县
宾夕法尼亚州费城县
佛罗里达州希尔斯伯勒县

不过，波动性可能会影响潜在购房者今年是跳入房地产市场还是继续租房。泰塔说，利率、通货膨胀、股市和大流行都可能影响自有租金与租金的负担能力差距。

“如果这种差距继续缩小，或者转向租房，那么长期以来一直高速运转的房屋所有权引擎可能会消耗相当大的动力，”他继续说道。

即使在Attom分析的大多数县，拥有住房最终可能比租房更实惠，但对于许多家庭来说，拥有住房仍然存在相当大的障碍。Attom发现，在大约一半的国家，拥有房产至少消耗了普通工人工资的三分之一。

“这个数额是贷方在发放抵押贷款时希望看到的上限，”Teta 说。“在大约一半最昂贵的市场中，这一比例超过了43%，进入了严重难以负担的道路。”

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发布时间：2022/01/19

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