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巴菲特自砍310万卖古纳滩豪宅…比起15万元买价还是大赚一笔

发布时间：2018/11/06　文章来源：网络

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导读：Berkshire Hathaway董事长兼执行长巴菲特身价883亿元，是仅次于贝佐斯与盖兹的全美第三富。他在橙县拉古纳滩的一幢豪宅在自砍310万元后终以747万元脱手，但比起当年15万元买价还是狠赚一票。

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巴菲特南加州豪宅外表看来“普通”。

Berkshire Hathaway董事长兼执行长巴菲特（Warren Buffett）身价883亿元，是仅次于贝佐斯(Jeff Bezos)与盖兹（Bill Gates）的全美第三富。他在橙县拉古纳滩（Laguna Hills）的一幢豪宅在自砍310万元后终以747万元脱手，但比起当年15万元买价还是狠赚一票。橙县纪事报（Orange County Register）10月12日报导，买主也是拉古纳滩居民。

大家都知道巴菲特大本营在内布拉斯加州奥马哈，较少把他与南加州联想在一起。这幢豪宅是1971年奉第一任夫人旨意买下，主要用来度假。近年来他已很少涉足，因此萌生脱手之念。

这幢三层楼豪宅居住面积3588平方呎，外表看来“还好”。不过它位于富豪社区翡翠湾（Emerald Bay），距海滩呎尺之遥。从宅内外望，才能体会什么是“百万身价景观”。因此2017年2月豪宅上市开价1100万元，也就不足为奇。

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从豪宅向外看，大海就在呎尺之外，景观一级棒。

然而豪宅上市一年半，始终找不到肯出千万高价的买主。熟悉如何“断尾杀出”的巴菲特，8月一咬牙自砍310万元，终于传出好消息。

橙县纪事报说，虽然豪宅曾经被翻修，毕竟建于1936年的豪宅屋龄已超过80年，原本预料新主人会拆掉重建。不过卖方房地产经纪人表示，买主决定保住原样。买主是拉古纳滩居民，但不住在翡翠湾。

现在橙县豪宅买主多是当地居民。他们经手的海边富豪社区，92%客人是上市豪宅“邻居”。一些富豪买下隔邻豪宅，建立更大面积家园供儿孙享用。

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巴菲特的房产投资心得

尽管巴老爷子是基于美国的市场经济规律和数据，形成的投资偏好和心得，不一定放之四海皆准，但他对投资房地产有四点心得，还是非常值得我们借鉴的。

第一：投资房产，你不需要成为专家。

获得令人满意的投资回报并不需要你成为一名专家。但如果你不是专家，你必须认清自己的局限性并遵循一套可行的方法。保持简单，不要孤注一掷。当别人向你承诺短期的暴利，你要学会赶紧说“不”。

第二：房产投资，永远持有。

巴菲特非常反对买房只图短期升值的投机心理。房产投资，不要只图短期楼价涨幅回报率，那不是投资，是投机！巴菲特在房地产上的三次投资，每一次都是在大跌，或是崩溃后买入，而且每一次他都是“永远持有”，没有卖出。也许这样的做法不一定适合所有人，但是这个操作风格值得关注。

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第三：买地段。

上面讲了巴菲特在纽约做的商业地产投资，一个重要的逻辑是：纽约的房地产市场虽然崩溃了，但是纽约大学还在。其他大公司总部可以搬走，但是纽约大学不会搬走。他只抄底在纽约大学附近的房地产。这一笔投资的收益是巨大的。

第四：买趋势。

巴菲特说：“我房产投资不多，但早年的两次买入，一个是位于内布拉斯加州的农场，直到今天，那里的玉米还一直在生长；另一处，纽约大学还在，学生们还需要租住哪里的公寓。无论再过多少年，这两处物业的价值趋势，都讲不会改变。但不一样的是，地皮和物业会越来越值钱，保值增值一点问题都没有。”

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发布时间：2018/11/06

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