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按房间出租的5个隐患及解决方法
发布时间:2020/07/31 文章来源:美房吧
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导读:按房间出租策略是我在大口袋论坛上看到的热门话题。或者,这也许是我选择的关键字,当有人发帖时会被通知。不管怎样,我想谈几件有原因的事
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按房间出租的5个隐患及解决方法

 

“按房间出租”策略是我在“大口袋”论坛上看到的热门话题。或者,这也许是我选择的关键字,当有人发帖时会被通知。不管怎样,我想谈几件有原因的事情来解决一些问题。

它们在这里:

  1. 我对这个话题很感兴趣。
  2. 我认为这是出租房子的最好办法。
  3. 这就是我所做的一切。
  4. 如果你不做好准备,它会变得丑陋。
  5. 很多人不明白这些陷阱。

按房间出租策略的陷阱

我想讨论一下使用“按房间出租”策略时需要注意的一些事项。我也写过其他关于这些优势的博客,但是,我们也应该讨论你可能遇到的问题。

问题一:戏剧性

你会有戏剧的故事结尾,你把陌生人放在公寓里。

你最近看真人秀了吗?好吧,我知道这听起来很糟糕。虽然不完全是这样的,但你会有口角。

最常见的两个问题是公共区域的清洁和食品被盗窃。有些人没有别人干净,他们只把盘子堆在水槽里,这让其他人感到很烦恼。也许他们喝了几杯,觉得饿了需要些食物,也许你室友乔的中国外卖看起来真的很不错。

按房间出租的5个隐患及解决方法

我的解决办法,我每两周或每月支付40美元清洁我的设施。全天的花费是值得的。

如果偷窃食物的行为持续下去,我让人们在房间里插上一个迷你冰箱,基本可以上把食物锁起来。

 

问题二: 租约

我经常被问到这个问题。对我有用的是让每个人都有自己的租约。这就是我所做的。如果你有更好的信息,那我洗耳恭听。我可以告诉你,有单独的租约是我能看到的唯一办法。

让我们回到乔和他的室友苏珊身边。如果苏珊不付房租,为什么这应该是乔的问题呢?当你有单独的租约,每个人只负责他们的部分。如果你的房租是按房间情况租的,很可能你的可消费收入不高。你不能为你的室友付房租还是不付房租而烦恼。

我认识一些人,他们把每个人都放在同一个租约上。他们的想法是,如果他们这样做有人不付钱,其他人基本上会合起伙来对付不付钱的人,并强迫他们付钱。我想这是可能的,但这不是我玩儿的方式。

对我来说,如果你没有为房客的财务状况提供足够的担保和审查,那就要靠你自己了,而不是其他人。

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关于租约的另一个问题,我得到的很多是关于公共区域的租约和谁负责什么。说实在的,关于前面提到的那件事我的租约里几乎没有,这可能是件坏事。但我只是实话实说。

另一个事实是,我从来没有故意破坏公共区域的一丝一毫。是的,我有正常使用的磨损,但从来没有去CSI(犯罪调查节目)的一个单位,试图找出谁在墙上打了一个洞。因为那是一个失败想法。我不相信任何人会承认这一点,我宁愿自己解决,也不愿听老一套的“责怪游戏”。

问题三:教育

你有没有进过一家商店,那里有一个销售代表向你展示产品的工作原理,最有可能的原因是,如果你只是在架子上看到了它,你根本不知道如何实际使用它。

我想说的是,除了10%的与潜在房客的谈话,我要求我教会他们这种安排是如何运作的。许多人甚至不知道这是可能的。

按房间出租的5个隐患及解决方法

从第一天起就要一清二楚是多么重要,我再强调也不为过。我常说的第一句话是:“嗨,这是一个与室友共享的空间。你有一间私人卧室,公共区域是共用的。你同意吗?”

这就定下了基调,让潜在的房客可以提前决定是否适合他们。这通常没有什么说服力。他们要么喜欢这个主意,要么不喜欢。

问题四:城镇条例

我投资的那个镇有一个关于这个策略的镇条例。他们允许“每个单元有四个无关的人”,意思是,如果你有一个单独的家庭住宅(一个单元),你只能有四个无关的人在里面。如果你有亲戚(家庭的一部分),那就另当别论了。如果你有复式公寓,每层最多可以住四个人,以此类推。

去你的城镇看看,每个城镇的条例都不一样。

 

问题五:租户周转率

这很有趣,因为,在很大程度上,实际上我有长期的租户。我有很多很多的房客在这里住了一年多,甚至有不少人住了三年甚至更长时间。

总的来说,我看到的是,与其他正在实施这一策略的投资者的正常单位租金相比,交易量略有增加。(在某些情况下,我也经历过这种情况。)

在所有的情况下,按房间出租并不是一个人最后的休息场所。可能只是暂时的。也许他们只需要三到六个月的空间。我有很多租约已经变得有点灵活。

换房客的另一个原因可能是戏剧性的,我让一个房客和他的男朋友滚出了房间。我基本上失去了三个房客而不是一个连租约都没有的人。

我一直要求明确谁将留在这个单位。一般来说,男朋友和女朋友呆在一起不是个好主意。我现在有两个这样的房间,但不建议这么做。通常从我这里租来的都是年轻人。因此,对第一次同居的年轻夫妇来说可能是个坏消息。

有一次我有个朋友看到我这么做,就亲自尝试了。简直是彻底的屠杀。这些房客他们把我的朋友的这个地方拆毁了。它变得丑陋不堪。

我真的尽了最大的努力警告他们可能发生的隐患。我相信,要考虑到这个人的心态和个性,可能从一开始就不太合适。

总的来说,这些问题应该放在你头脑的最前沿,但不应该阻止你采取这种策略。我真的认为,从投资的角度来看,按房间出租是很有效的,并且完全相信利大于弊。

关于这个策略你有问题要问我吗?你是否经历过或听说过与此相关的其他隐患?

让我们在下面的评论部分谈谈。

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