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ADU建造花费总结：了解隐藏费用的重要性

发布时间：2023/08/07　文章来源：

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导读：建造一个ADU到底需要花费多少钱？还有哪些隐藏花费呢？一般来说，建商不会主动告诉你。花费项目ADU成本分析：设计、场地准备、施工、水电、

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建造一个ADU到底需要花费多少钱？还有哪些隐藏花费呢？一般来说，建商不会主动告诉你。

花费项目
ADU成本分析：设计、场地准备、施工、水电、许可与室内装修是影响最终价格的因素。一般而言，ADU的成本在20万美元至40万美元之间，具体取决于建造方式和装修质量。
01设计、制图
在正式建造之前，必须邀请专业设计师进行实地考察，并制作详尽的ADU设计图纸。这些图纸包括位置、户型、大小、隐私性、方位、采光、水电以及与主屋之间路径的设计等。设计费用会根据ADU的复杂程度和设计师的个人经验等因素而定。
02申请许可费用
完善的设计图纸需要提交给政府进行审批，取得许可可能需要3-6个月的时间。申请许可的费用因ADU的大小规模和城市规定而有所不同。不同城市对图纸、细节和工程要求也有所差异。
03场地准备
拿到许可证后，就可以开始准备施工场地了。一个独立的ADU需要一块平整的地，以便打造地基、安装公共设施。
04建筑成本
一般来说，建造一个ADU的成本从300-500/尺不等，这个价格会根据房屋位置、整体设计、规模大小以及建筑材料的质量而波动。
上述费用是建造ADU的基本流程，每一项可能都包含在建商的合同中，并有一个每平方尺的总造价。然而，改建或加建ADU是一个长期工程，许多人错误地认为支付这些费用后就可以无忧了。除了这些基本费用，还存在一些隐藏花费，最好在预算规划时提前考虑，以免影响工程进度。
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隐藏花费
01内部装修升级
一般建商在ADU内部通常只会进行基本的装修。如果打算出租，可以考虑性价比问题；但如果是自住，屋主可能对装修品质有更高要求，需要额外投资进行升级，例如地板、油漆、灯具、水龙头、台面、家具等。
02地基准备
除了平整的土地，还有一些额外的因素需要考虑到。比如说土壤稳定性、地基是否存在塌陷、附近的树是否需要移除，这些花费都大大增加了成本。
03Development and Impact Fees
根据州政府规定，ADU面积超过750尺，就需要缴纳D&I Fees。
04施工时长
建造ADU并不是一个快速、简单的项目。屋主需要审查申请、找承包商、选择建筑材料等等，施工时间越长，越影响投资回报。
05独立水电
连体式ADU的水电可以直接从主屋拉出来，这样可以节省单独拉水电所需的审批时间和成本。然而，如果打算长期出租，由租客支付水电费用，则需要单独设立水电计量系统，这将增加预算约2000-5000美元或更多。此外，如果主屋的水电系统老化，无法支持ADU的正常使用，就需要进行水电系统的重新安装和审批，升级管道和电气设施。
06安装太阳能板
新建的ADU通常需要安装太阳能板屋顶，这是一项强制性要求。然而，如果是将车库改建成ADU，则不需要强制安装太阳能板。安装太阳能电池板系统的成本通常在1.2万至1.8万美元之间，但同时可以享受政府的免税福利。

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