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相当多的投资者认为，你要么自己成为房地产经纪人，要么至少在很大程度上避开他们。这些投资者认为，最好的交易总是直接面向卖家，与房地产中介打交道没有多大意义，除了一次偶然的交易，或者也许是卖掉你的房子的空头支票。

我理解这些观点，但肯定有好的房地产经纪人。我们有机会和两个非常好的公司合作。尤其是当市场疲软时（每当市场再次变得疲软时），好的代理商可以非常有助于对REO和MLS上有动机的卖家进行分类，在这样一个火爆的市场中，任何此类交易通常都会立即被抢购一空。

如果你只是想找一个代理来出售你的房产，你只需要一个高质量的代理然而，如果你想让一个代理人帮助你进行收购，那么你需要的就不止这些，你需要一个以投资者为中心的房地产经纪人，而一些非常好的以房主为中心的经纪人根本不适合这样做。这是一种“圆钉，方孔”之类的交易。

简要说明：我强烈建议不要签署独家代理协议。如果你们的关系不好，你想离开，或者如果他们给你带来了一笔特殊的交易，你希望能够一次性地与另一位房地产经纪人合作。

5个不良房地产经纪人的迹象

下面是五个关键的迹象，你手上有一个糟糕的房地产经纪人，接下来是三个关键的迹象，表明经纪人可能不是以投资者为中心，因此不适合你，即使他或她是一个好的整体代理人。

1、不道德或不诚实

这是不言而喻的，但你绝对不想和一个不道德或不诚实的房地产经纪人打交道。如果你抓到他们对你撒谎，或者看到房地产经纪人对别人撒谎，你需要在签一份清单之前离开。如果你已经聘请了他们，如果可能的话，就请他们离开。

如果房地产经纪人建议对你应该做的信息披露撒谎，或为虚假索赔做广告，或展示任何其他不诚实或不道德的行为，这不是你想与之做生意的人。

2、不专业

一个不专业的房地产经纪人可以通过关闭潜在的卖家(或买家、供应商等)来让你付出交易的代价。或者浪费你的时间和精力。不专业的行为可能包括粗鲁的电子邮件，粗俗的笑话或亵渎，迟到等。

当然，没有人会是完美的，但你应该要求代表你的房地产经纪人以专业的方式行事。

3、不愿意合作

接受你经纪人的建议是很重要的，但同时，你也是一名房地产专业人士。如果一个经纪人太固执，或者认为他或她对每件事都了如指掌，那就没有理由去费心了。你会不停地胡思乱想，麻烦会远远超过它的价值。

4、懒散、无组织或无响应

我希望我的任何电子邮件、短信和电话都能得到迅速的回复。我最多只接受24小时，在紧急情况下，我会立即接受。在许多方面，代理是懒惰的还是无组织的或者其他什么都不重要。如果他们不尽快回复你，不做需要做的事情，就没有理由和他们合作。

此外，你需要的是一个不仅仅只是做些动作的经纪人，你需要一个能帮忙的探员。如果他们有我的清单，但它没有卖，我想听到更多，我们应该降低价格。

我们可以采用什么样的利基营销理念？我们能做些什么小小的升级来使这个房产更容易出售呢？我们应该考虑把家布置好吗？我想听听这样的想法。

5、经验不足

我在最后列出了这个缺陷，因为与其他缺陷不同，这个缺陷不是100%的。一些年轻、经验不足的房地产经纪人真的很饥渴，他们会用热情和努力来弥补经验的不足。

尽管如此，他们拥有的经验越少，他们就越有可能犯错误或不知道该做什么。也许他们会等太久才会放弃保证金支票，或者给出关于应急的错误信息，虽然他们不是出于恶意，而是因为他们不知道的东西太多。虽然有例外情况，但通常最好与经验丰富的房地产经纪人合作。

3个经纪人对投资者不友好的迹象

现在，让我们继续把优秀的房地产经纪人和优秀的投资者经纪人分开。

1、缺乏投资者心态

对于一个房地产经纪人来说，考虑最终用户(房客或房主)是很重要的。例如，在我投资的早期生涯，一位房地产经纪人对我说，我住的房子没有地方放沙发和电视。而我忙着数卧室和浴室(就好像房地产不过是一个等式)，以至于我忘了去想房客和房主到底想要什么。

话虽如此，一个好的投资者经纪人需要考虑一下房主想要什么，明白投资者需要什么。例如，天窗，或天花板窗口可能是一个伟大的卖点，但它们因漏水而声名狼藉，而且是买入并持有的投资者通常想要避免的事情。对于房主来说，游泳池通常也是很棒的，但对投资者来说，它们的麻烦却远远超出了它们的价值。

只要看到一栋房子的形状很糟糕，这会让大多数房主望而却步，想象一下装修后它会变成什么样子，这已经超出了一些以房主为中心的经纪人的范畴。但作为一名投资者，你需要一个知道最终用户(房客或房主)想要什么，以及什么对恢复和维修最有成本效益，以及什么对利润最有利的房产经纪人。

总之，你需要一个在成本，效益和损益方面思考的房地产经纪人。

2、不懂建筑

虽然房地产经纪人不一定要了解建筑成本，但这是一个巨大的优势。我们在堪萨斯城工作的房地产经纪人是前承包商。这是一个很大的优势。

我们已经和他共事了九年。在这一点上，我可以让他自己检查房产，并写下装修估计。我只要根据这些报价再核对一下。然后，我提出了基于这些的报价，如果我们在合同下拿到它，就可以简单地进行双重检查。我要说的是，如果你有大量的经验和代理商的信任，我只会推荐你做。

无论如何，房地产经纪人应该有一个适当的了解什么是必要的装修房产。房地产投资者几乎总是在处理需要一些工作的房产，而以房主为中心的中介往往主要关注那些要么近乎完美，要么只是需要一点改动的房产。

如果有人站在你这一边，知道他们在和装修者谈些什么，这是一个巨大的优势。而不知道的房地产经纪人可能经常会被这样的房产压得喘不过气来，试图说服你放弃这些房产，即使他们很有理由购买。

3、试图说服你去买东西

这对所有房地产经纪人来说都是一个重要的危险信号，特别是对于与投资者合作的房地产经纪人来说。找房子买房子的人在看到房子的时候可能不知道什么是好的买卖，所以有时候房地产经纪人应该试着说服他们至少要好好考虑一下房产。

然而，在投资方面，你需要的是一个能理解任何交易都不会造成或破坏其银行账户的房地产经纪人，他们只是提供建议而不试图劝说。

确实，如果你认为他们没有道理的话，他不仅会试图说服你达成交易，但最好的是，你还想要一个积极主动的经纪人，如果他或她认为交易没有道理的话，他或她就愿意说服你放弃交易。最后一点可能是最大的绿色，指出代理商既是一个高质量的房地产经纪人，又是注重质量的投资者代理。

结论

房地产投资可以不使用买家的代理或获得自己的许可证。但有时你的团队里有一个好的房地产经纪人可以帮你大忙，不要简单地把它们注销，因为这是一件时髦的事。

话虽如此，如果你决定走代理路线，一定要找到一个有投资者头脑的优质代理商。

你还有其他红色或绿色要添加到上述列表中的标志吗？

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