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70%市场倾向买家！全美楼市正逐步向“买方市场（Buyer's Market）”转变

发布时间：2026/07/27　文章来源：

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导读：随着美国房地产市场持续调整，持续数年的卖方市场开始出现松动，部分地区购房者议价能力明显增强，楼市正逐步向买方市场转变。房地产平台Re

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随着美国房地产市场持续调整，持续数年的“卖方市场”开始出现松动，部分地区购房者议价能力明显增强，楼市正逐步向“买方市场”转变。

房地产平台Realtor.com于周二发布2026年第二季度《市场时钟报告》，综合房源库存、挂牌周期、房价变化及挂牌价与成交价比率等指标，对全美及各大都会区房地产市场进行分析。报告显示，在纳入统计的100个都会区中，目前已有19个进入“买方市场”，另有9个预计将在第三季度结束前加入这一行列。
这9个即将转向买方市场的都会区分布较为广泛：加州贝克斯菲尔德、加州河滨市、乔治亚州亚特兰大、阿拉巴马州伯明翰、夏威夷檀香山、德州休斯顿、田纳西州孟菲斯、德州圣安东尼奥、纽约州锡拉丘兹。而目前已是买方市场的19个都会区中，有18个位于美国南部，仅科罗拉多州科罗拉多斯普林斯例外。
寓库存持续增加
河滨市已成为全美最值得关注的新兴买方市场之一。当地房地产经纪人表示，目前买家在公寓市场拥有最强议价能力：“公寓库存远高于独栋住宅，而且仍在持续增加。”由于政府监管及运营成本上升，业主协会费用持续上涨，促使越来越多业主选择出售房产，为购房者带来更多选择。
亚特兰大：库存增加，卖家更愿意让步
亚特兰大房地产经纪人表示，当地库存持续增加，房屋挂牌时间明显延长，卖家在成交价格、过户费用及房贷利率补贴方面变得更加愿意协商：“买家拥有更多选择、更小压力。”市场变化主要受到房源供应增加、高利率抑制部分购房需求，以及整体市场趋于平衡等因素推动。
休斯顿：竞价压力明显减轻
休斯顿经纪人表示，当地购房者“终于重新拥有更多选择”。目前当地独栋住宅库存已升至5.2个月，买家拥有更多时间比较房源、完成房屋检查以及与卖家谈判，而不再需要像过去一样参与激烈竞价。越来越多的卖家愿意承担部分过户费用或提供房贷利率补贴以促成交易。
圣安东尼奥：新房市场买家优势明显
圣安东尼奥经纪人表示，新建住宅市场已成为买家议价能力最强的领域。开发商正积极推出房贷利率补贴、承担过户费用及其他购房优惠，幅度往往是二手房卖家难以匹敌的。市场已开始出现挂牌时间延长、降价房源增加及卖家议价空间扩大等趋势，未来几个月市场仍将继续向买家倾斜。
锡拉丘兹：购房竞争减弱
锡拉丘兹经纪人表示，过去六个月当地购房竞争明显减弱，更多买家能够在合同中加入房屋检查条款并顺利获得卖家接受。越来越多购房者开始将搜索范围延伸至都会区外围约45至50分钟车程的地区，以提高成交机会。www.meifang8.com

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