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6月旧金山湾区房荒持续：库存降11%，成交量升11%

发布时间：2015/08/04　文章来源：网络

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导读：由于大量买家暑期离场，湾区各地的房市都出现了显著降温，开放日的人流量和竞价数量明显下降。即使是好学区好地段，有明显缺陷，硬伤或标价稍高于市场价的房子往往在市场上滞留数周…

　　6月份的旧金山湾区房市仍然处于夏季的降温期，旧金山和圣马特奥二手独立屋中位价小幅下降，Alamdea和SantaClara则基本保持不变。

6月份湾区9县二手独立屋中位成交价及销售数量：

旧金山和圣马特奥二手联排和公寓中位价也均有下降，阿拉米达保持不变，唯有高科技公司云集的南湾圣克拉拉仍保持了接近5%的涨幅。

6月份湾区9县二手公寓及联排别墅中位成交价及销售数量：

湾区的房荒依然在持续，库存同比下降11%，而成交数量则上涨11%。不过值得注意的是6月份过户的房屋大多在1~2个月前已经达成了交易，并不能准确反映6月份的市场活跃程度。

　　与2014年同期的市场情况近似，6月份圣克拉拉，圣马特奥和旧金山房产成交价与上市价的比例较之5月都有小幅下降。其中南湾此比例最高为库比蒂诺和森尼韦尔的113.6%，略低于上月的114.7%。

6月份78%圣马特奥县成交的房屋卖价高于上市价，此比例为当月历史最高，但较之上月的82%则略有下降。

6月份贷款利率略有上升，30年固定利率较1月和4月出现的最低点已经上升约0.3点，但仍然低于2014的年平均值4.17%。

据Freddie Mac统计，2015年30年固定贷款平均利率：

由于大量买家暑期离场，湾区各地的房市都出现了显著降温，开放日的人流量和竞价数量明显下降。即使是好学区好地段，有明显缺陷，硬伤或标价稍高于市场价的房子往往在市场上滞留数周，不得不降价吸引买家。也有越来越多的交易重新开始带有短期的房屋检查或是贷款Contingency。

而在春季卖方最为常用的低开高卖策略有时由于没有足够的买家捧场达不到卖家实际的心理底价，所以就出现了一些房子在市场上滞留多时后要价不降反升的“奇怪”现象。

与此同时由于房市的主旋律依然是供不应求，而买家看得上的往往都是同样的房源，无硬伤户型好同时要价合理的房子售价还是有增无减，只要房子收到2个以上的竞价，就仍有可能卖出连卖房经纪人都感到意外的高价。森尼韦尔热门学区前两周上市的一套独立屋要价180万，只有2个买家却仍将其成交价推到了207万5千。

对于买家来说暑期是相对选择多，竞争少的时期，积极看房竞价的买家更容易有所收获。不过也有一些买家已经在前几个月的屡战屡败后身心俱疲退出战场，或者出于对利率上调和房市泡沫的担忧转为观望。

发布时间：2015/08/04

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