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6月房价中位数创新高 这七个城市呈涨幅
发布时间:2019/08/01 文章来源:网络
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导读:根据标普CoreLogic凯斯席勒发表五月份全美20城房价指数,数据显示房价继续上涨,虽然5月份国内价格上涨仍有萎缩,但部分城市的价格再次走强。
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根据标普CoreLogic凯斯席勒发表五月份全美20城房价指数,数据显示房价继续上涨,虽然5月份国内价格上涨仍有萎缩,但部分城市的价格再次走强。

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根据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数,全国房价5月份年增幅3.4%,低于4月份3.5%的年度涨幅。 10大城市综合价格上涨2.2%,低于前一个月的2.3%。 20大城市综合指数年增长率为2.4%,低于4月份的2.5%。

标准普尔道琼斯指数的董事总经理兼全球指数治理负责人墨菲Philip Murphy表示,“从全国来看,5月份房价同比涨幅低于4月份,但不明显。”

其他指数显示近期价格上涨。20城房价指数是截止在5月的三个月的平均读数,因此它不是最新数据。

由于待售房屋供应紧张,一些主要市场的房价一直在升温。库存在今年年初一直在上升,但与一年前相比,现在全国范围内持平,而且一些城市的库存较低。 在需求最强劲的低端市场,库存也最为稀缺。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,6月份现房价中位数创下285,700元的历史新高,较2018年6月(273,800元)上涨4.3%。
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房价涨幅较大的七个城市包括圣地亚哥;华盛顿特区;底特律;明尼阿波利斯;夏洛特和克利夫兰。

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凯斯席勒称20个城市中,拉斯维加斯,菲尼克斯和坦帕的同比增幅最高。 5月份,拉斯维加斯的价格年上涨6.4%,凤凰城的价格上涨5.7%,坦帕则上涨5.1%。截至2019年5月,20个城市中有7个城市的价格涨幅较2019年4月截止的一年有所增加。

墨菲在发布会上表示,“尽管房价目前普遍可持续上涨,但各个城市的同比变化率存在显着差异。” “西雅图的住房价格指数现在比2018年5月低1.2%,这是多年来主要城市中首次出现的负增长[同比]变化。另一方面,拉斯维加斯和菲尼克斯虽然比2018年略有下降,但仍然相当强劲。“

该报告显示当地价格趋势存在巨大差异。鉴于5月份7个城市的年度价格涨幅高于4月份,如果待售房屋库存进一步减少,更多城市可能会看到同样的价格转变。

另外,由于抵押贷款利率大幅下降,最近房地产市场的疲软已经看到了转机。

NAR的数据显示,待售房屋销售量较5月份增长2.8%。与2018年6月相比,销售额增长1.6%,这是17个月以来的首次年度增长。5月和6月的抵押贷款利率大幅下降。根据Mortgage News Daily的数据,30年期固定抵押贷款的平均利率在5月1日为4.29%,截至6月为3.81%。这提高了可负担性,但显然还不够。房价仍然很高,并且在大多数主要市场仍在上涨。

来源:美国中文网
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发布时间:2019/08/01
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