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6个小贴士帮您找到最好的房屋管理公司

发布时间：2019/06/04　文章来源：美房吧

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导读：作为一个有经验的房东，我喜欢为那些有租房问题的人提供指导。

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作为一个有经验的房东，我喜欢为那些有租房问题的人提供指导。虽然我乐于帮助这些业主制定针对各自情况的最佳方案，但令我难以接受的部分是，这些客户付钱给了物业经理，并没有得到相应的服务。应该检讨的是这些物业公司，这些物业经理应该了解、愿意并且能够帮助业主解决任何问题，而不是需要客户指导他们怎么做。

对于许多房地产投资者来说，聘请物业经理就像看牙医一样。这是最难选择的事情之一。然而，如果你选择正确，一个好的物业经理可以帮您省钱。如果一个不专业的人可能会让你破产。

无论如何，请记住:没有人会比你自己更关心你的房产，更关心你每月的租金。那么要怎么做呢?假如你必须聘用物业经理，那么你要像筛选潜在租户一样，花同样多的时间来筛选他们。令我吃惊的是，大多数物业管理的公司似乎总是想多赚你的钱，所以，对于选择管理公司，一定要慎重。

那么，如何找到几个比较有名的物业管理公司？应该用什么标准来选择呢？

建议你参加一些业主俱乐部，可能会获得其他房主的建议，在很多大的社区里，都会有这种俱乐部，类似像业主协会一样的群体。如果在这里得不到帮助，那就建议你可以像我一样，从头开始学习物业管理，看看这些物业管理公司是如何操作和管理客户们的房子的，从而获得经验。

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如果你不想自学，这里有6个小技巧能帮你找到最好的物业公司

1. 知道他们的客户数量
你首先要了解的是他们帮多少客户打理房子。
以我多年从业经验，我认为受过培训的员工（掌握专业知识、有明晰的流程和正确工作方式方法的员工）可以管理30至40个单元
如果房地产经理，目前管理着37个单元，而你想再给他们7个，而他们没有员工，你认为的服务有多好?

2.了解他们公司是否有自家员工的房子出租
这家公司有挂自己员工的房产吗？如果有的话，我就不会选择这家公司，这是矛盾的，但是也是可以理解的，因为你想如果你的房子和物业公司员工的房子一同出租，你的房子被选中的可能性有多大？

3. 看看他们多久检查一次你的房子
你需要和他们签合同时确认帮你检查房屋的频率，在大多数情况下，很多物业公司把这项业务归纳为额外收费的项目，但是我认为，这是他们正常服务的一部分，所以要和他们确认这个事情。

4. 选择尊重并了解你需求的公司
在前期讨论过程中，如果你发现物业经理总是打断你，或者试图帮你把话说完，如果你雇佣他们，你就会比较麻烦了。因为任何时候你对自家房子有疑问时，你就会得到同样的待遇。
好的物业经理都清楚他们的客户是谁，不断寻找方法来了解客户的需求，重视客户要求，让客户得到最好的服务。

5. . 深入研究他们的收费结构。
大多数物业管理公司会收取7%到10%的租金作为管理费，您需要知道这个百分比都来源于哪些服务？
有些经理是没有职业道德的，他们不管你这个月是否受到了房客的租金，他们也会要求你按照合同的约定交纳这笔管理费用，我是不会选择这样的物业经理的。

6. 你要了解他们是如何处理房屋维护的问题
作为一名业主，你可以通过多种方式来解决房屋维修保养。
我一般把维修限额设定为不超过250美元。同时许多物业经理会在维修费上加收10%的服务费，但我通常会找他们谈，免掉服务费。所以，你也可以像我这样做哦。

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好吧，聊了这么多，希望能够帮助你，如果你有任何问题可以直接联系我们，我们会帮你找到合适的房屋管理公司，为您在美国家保驾护航。