当房东们聚在一起的时候，他们通常会交换最糟糕的租客和其他可怕房东的故事，今天，我将为大家介绍6种翻新房屋的策略，以避免那些可怕的故事。
1. 使用标准的材料
这是我们投资生涯早期做出的决定之一，我们决定对我们的房子进行粉刷(墙用希尔顿头霜，门/饰边用高光泽白漆)。我们在每一处房产使用相同的装饰、灯、门把手等。
- 我们从不浪费材料，一个房子里剩下的材料可以用于下一个房子。
- 我们的房子看起来都一样，这使得租户很容易通过查看一个物业，并了解其他物业的外观。
- 当我们购买供应品时，我们花更少的时间试图作出很好的决定，因为我们有我们的标准清单材料。
2. 地砖或强化地板
当我看到房东把地毯费用放进租金里时，我很惊讶，地毯价格昂贵、安装困难、容易脏、而且有异味。我们买了第一个出租的房子，它的地毯又旧又臭，就是不干净。相反，我们现在会在浴室(有时是厨房)安装瓷砖，在其余的地方安装强化地板，瓷砖非常耐用，容易清洁，看起来很漂亮，强化木地板价格便宜，安装方便，是我们租户的一大卖点。你可以根据你的区域，使用不同的材料，但要避免使用地毯，并可以寻找低维护的地板。
3. Pex管道
对于任何新的管道工程，我们使用Pex管道而不是铜，下面是我们看到的好处。
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- Pex管道有红色和蓝色(冷热)两种颜色，它使您很容易确定您正在处理的是哪条线。
- Pex管道更便宜，无论是在材料方面还是在劳动力成本方面。
- Pex管道是灵活的。
- Pex管道经久耐用，能抵抗极端温度。
- 人们不会破门而入去偷Pex管道。
4. 金属屋顶
我们在美国东北部投资房产，这意味着我们的物业四季都有。当我们需要更换屋顶时，我们用金属代替传统的沥青，这不仅是我们地区的一个趋势(所以我们适合)，而且金属屋面的寿命是沥青屋面的两倍(约50年)。
5. 分开公用设施和安装水表
购买和持有房产的目的是产生利润，每一项开支，尤其是像公用设施这样的可变开支，都可能削减利润，结果，我们总是把公用设施分开，让租户来支付这笔费用。在我们这个地区，业主必须支付水电费，所以我们安装了水表，并向租户收取个人用水费用。
6. 更换过度固定的电器(节省能源)
如果你需要一家公司来检查炉子、热水器、冰箱或炉子等电器，他们会收取标准的服务费，根据地区的不同，收费从50美元到150美元不等，而且这一费用只针对检查，甚至不包括解决问题所需的材料或时间，因此，几次之后，修理一件电器的费用就比买一件新的更贵。一个设备会变旧，或者一旦它们在短时间内出现两个问题，我们通常会将它们报废并安装一个新的设备，这避免了服务调用，通常允许我们升级到更节能的设备。
作为房东，你最喜欢的翻修策略是什么？请务必在下方留言。
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