租户是任何房东的经济来源，然而，并不是所有的租户都很善解人意。找到优秀的租户支付、居住和维护我们的租赁物业是很重要的事情。
租户的类型有很多种，但是有一些指标可以区分优秀的租户和其他人。这里有六个优秀租户的指标，你可以作为参考。
一个租客会是一个很棒的房客。
1. 他们要有充分的理由搬家
每个人都会在某个时候搬家而你要问的问题是，“为什么搬家？”
在寻找优秀的租客时，房东应该了解他们潜在租客搬家的原因。这是一个“好的”理由吗，比如开始一份新工作，或者是一些更模糊的原因，请记住，我们是在寻找稳定性，以及一个朝着这个方向搬家的“好”理由。
2. 他们的搬家频率
再次强调，稳定性是优秀租户的关键指标。租户周转率是现金流杀手，周转率使我们的房东要花很多钱来准备重新出租。
仔细检查潜在租户的租赁历史，他们是否每年都在搬家，如果他们这样做了，他们很可能也会这样对你。
相关阅读包括《租户筛选：提供给房东的6份报告和服务(加上要避免的3个错误!)》。
3. 获得他们曾经房东的推荐信
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如果以前的房东说了很多好话，那么你可能已经有了一个很棒的房客。好的推荐信通常意味着他们按时交了房租，没有破坏房东的房产。
然而，一定要挖得比他们现在的房东更深一点。你永远不知道现在的房东是否只是想摆脱问题。尽量从至少最近的两三个房东那里获得推荐信。
4. 注重细节
注重细节是一种值得追求的品质。这种品质将有助于证明你的潜在租户能否跟你住在一起，能否承担租户该承担的责任。
你想要避开那些，当你检查细节时没有注意或者看起来不能正确填写申请表的人。他们的生活很混乱，你不需要他们搬到你的房子里。
5. 他们表现得既专业又有礼貌
业主和租客的关系是一种专业的关系，双方想要建立这种关系应该采取相应的行动。这意味着有问题时要准时出现，或者至少打电话告诉你他们会晚到。这还意味着他们要以文明的方式与你交谈，而且在你解释属性、策略和过程时要有礼貌地倾听。
永远不要让一个潜在的租客粗鲁或无礼。相反，如果租客没有礼貌，那么在关系开始之前就结束它。与其让一个粗鲁无礼的租客进入你的生意和生活，不如在签字时撕毁租约。
6. 他们会问正确的问题
每个潜在的租户都会有问题。“房租包括多少水电费？”或者“如何处理维护请求？”都是完全合理的问题。这些类型的问题证明了能力，而能力对于成为一个优秀的租户大有帮助。
你需要注意的是诸如“你的滞纳金是多少？”或者，“押金可以用来付上个月的房租吗？”这些人已经在想办法不付你钱了，避开它们。
7、总结
寻找优秀的租客是房东商业计划的首要任务。优秀的租客只是让我们作为房东的生活更加轻松。找到它们并不难，但是需要一些知识和经验来寻找。
使用上面提到的优秀租户的指标是一个很好的开始。
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