房地产租赁投资在经济上的成功很大程度上取决于房东是否有能力确保优秀的租客和租户。你想找一个不仅能按时付房租而且能使你的房产保持完好的房客。
有很多房东很快就接受了押金和第一个月的房租，却只花了几千的维修费和律师费。你可以采取一些措施来确保你找到一个好的房客。
提示1：进行背景调查
信用支票不仅仅是银行贷款。这是租赁过程中的一个重要部分，信用支票会告诉你他们是否按时付账，如果他们的信用卡付款迟到了，你猜会怎样？他们可能也会迟交房租。
另一方面，信用报告可能表明他们的记录上有止赎权。虽然这肯定会使他们在短期内丧失获得抵押贷款的资格，但不应立即取消他们的租赁申请资格。有很多外部因素可以造成止赎，注意他们的付款记录和任何收款账户。
以下是提供信用报告的顶级在线网站：
- equifax.com
- experian.com
- transunion.com
除了信用报告，建议你也做一次背景调查。信用报告将告诉你他们的财务状况，而背景调查将揭示任何犯罪历史和法院判决。这将有助于您更好地了解您的潜在租户，并有助于保护您的建筑物中已有的租户和租户的安全。
以下是排名前三的在线背景调查网站：
- instantcheckmate.com网站www.meifang8.com
- mysmartmove.com网站
- http://www.intelius.com/background-check.html
请确保您的申请清楚地说明申请人正在授权进行信用和背景调查。
提示2：检查他们的推荐信
你在税收上撒过谎吗？每年有数百万人这样做。几乎没有什么可以阻止潜在的租客歪曲他们的租房历史。不要以表面价值接受申请，一定要花时间核实雇佣和租赁记录。当你给过去的房东打电话时，一定要问他们以下问题：
- 他们按时付房租了吗？
- 他们损坏了房产吗？
- 你愿意再租给他们吗？
提示3：获得允许范围内的最高保证金
押金是保证你的房子和租住时一样的主要方式之一。如果承租人损坏了房屋，押金可以用来支付房客搬走后的维修费用，它也可以用来支付任何未付的租金。
法律规定你可以从租房者那里收取多少钱，各州不尽相同。根据北卡罗来纳州房客保证金法“保证金不得超过两个星期的租金，如果是一个星期到一个星期，一个半月的租金，如果是一个月到一个月，两个月的租金超过一个月到一个月。”收集你允许的最多的押金，然后存入一个银行信托账户，以备保管。
提示4：了解你的房客
在申请过程中，花些时间了解申请人，了解他们的爱好，询问孩子的姓名和年龄，询问他们的宠物。当租客感觉到你对他们的关心时，他们更可能会对这种关系感到责任感。如果他们看到你关心这个房产，并以维护它为荣，也许他们会效仿。
提示5：一位信誉良好的物业经理
找一个好的租房者是房东最紧张的部分之一。为什么不把责任交给专业公司呢？一家好的物业管理公司，他们在租赁、筛选和有效收取租金方面经验丰富。他们多年的经验只会增加筛选过程，并有助于确保您将有高质量的租客和租户租用您的投资房产。
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