评估可能会毁了你的交易，让你损失数千美元。这篇文章将帮助你避免低评估。
的确，你不能选择你的评估师，估价师应该是交易的独立第三方。然而，并不是所有的估价师或贷款人都是生来平等的。贷款人可以选择他们的评估管理公司，而评估管理公司又可以选择估价师。他们是激进和保守的评估管理公司，你的工作是找出哪些贷款人使用激进的评估公司。这里有一些快速技巧可以供你参考。
1. 使用你信任的贷款人
是的，我知道你不能选择估价师或买方的贷方，但是你可以根据买方的贷方拒绝或反报价。贷款人不是受保护阶层。投资者有自己喜欢的放贷机构，并利用它们的激励，这并非巧合。要有创意，并提供激励买家使用你的贷款。这在卖方市场比在买方市场容易得多，如果你不能让他们转换，那么下面的建议仍然会有帮助。
2. 让估价师给你打电话
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将MLS清单更改为，必须在进入前首先调用清单代理。这样做的原因是你可以得到他们的电话号码和电子邮件。一旦你收到他们的电子邮件，可以给他们发送该地区的改造成本和可比销售额(comps)，稍后将对此进行详细介绍。
3. 让评估师来做他们的工作
不要妨碍他们，不要让他们的工作变得更困难。确保他们可以进入房屋的所有区域，并能方便地步行。我从来没有见过估价师，我只是提供了开锁代码，让他们自己去安排时间。
4. 改造和升级成本
将您的重新改造成本说明合并为易于阅读和易于打印的格式。我用Excel，但你可以用任何东西，只要让评估师容易看到你对房产的改进就可以了。
5. 可比销售
即使评估师没有要求，我也会寄3份可比销售额给他们。这样可以让他们知道你已经做了功课，并且很了解这个地区，有些估价师会要求这样做，有些则不会，两种方式都可以。
这五个步骤将为你节省数千美元，帮助你避免可怕的低评价。你对房屋估价有什么建议？
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