我还记得在几个月前，我深爱的红袜队(Red Sox)在10年内第三次赢得世界大赛冠军，这几乎是不可能的(顺便说一下，只有一次对我来说已经足够了)。我在马萨诸塞州的汉诺威买的房子，虽然我刚买的时候它看起来很划算，但它的转手比我想象的要复杂得多。当然，有很文章是关于如何像专业人士一样翻新房屋的逐步指南，甚至还有一些已经被证明有效的策略，可以确保你在房屋转手交易中获利，有许多大口袋社区的博客你可以阅读，但没有什么方法是万无一失的。
记住，在这个行业中，你是在和人打交道，任何事情都可能出错。我学到的一件事是，保持灵活性是非常重要的，我总是建议我的学生做最坏的打算，抱最好的希望，即使最终的价格非常惊人，所以，为了在事情出错的时候尽可能做好准备，这里有四条建议，可以帮助你像专业人士一样交易房子，即使事情没有完全按计划进行，也要提前做好准备。
1. 只和对的人一起工作
有时，我们需要尽快获得现金，但在这个过程中，我们却招错了人，当你雇佣了错误的人去帮你翻新房产的时候，很难说会出什么问题，在这个行业中，雇佣一个知道自己在做什么的承包商是非常重要的，不要雇佣任何律师来帮你整理文件，你需要聘请一位房地产专家。
2. 与你的团队成员协调
一旦你组建了一个优秀的团队，你必须始终与他们保持一致。当我把我的团队聚集在汉诺威的时候，我想在四个星期内重新装修，但是我的总承包商告诉我这是不可能的，我没有钱做一个为期六周的项目，所以我和他进行了谈判，在看完这个项目的所有细节后，他终于同意有可能在四周内完成。
3. 督促你的团队成员按时完成工作
www.meifang8.com这意味着给他们更努力工作的动力，能让他们及时完成所有的任务，记住，如果你想从炒房交易中获利，你必须尽快恢复并卖掉它，持有房产太久会导致不必要的持有和融资成本，这会慢慢侵蚀你的利润。有很多方法可以激励你的团队成员，并确保你盈利，以下是一些给你的建议：
- 提示你的承包商，如果事情按计划进行，项目按时完成，你将为他们提供更多的工作。
- 在整个项目中与团队成员进行清晰的沟通。
- 确保每个人都觉得他们的努力得到了赏识，他们也得到了相应的回报。
- 如果你的团队提前完成了项目，你可以给他们一些奖金或其他形式的奖励。
4. 以70%规定的价格买入，但要留有一定的回旋余地
当我们在汉诺威项目中工作时，出现了一些我没有预料到或没有列入预算的修理工作，多亏了70%规定，我才得以应付这些意料之外的开销。如果你不以70%或更低的价格购买房产，你将无法支付你无法预料的额外费用。例如，我发现汉诺威的房子的厨房里有墙壁供暖，而房子的其他部分有辐射热，我们不得不在厨房安装辐射供暖系统，结果花费了1800美元，这还没有算在我的预算里，这对我来说，给新房主的房子除了厨房外都安装了辐射热是没有任何意义的。
另一项我没有预料到的开支是更换瓷砖地板，地砖裂了，应该换掉它，有些人可能只是安装了有裂缝的部件，但老实说，地板一开始就没有安装正确，只安装一些有裂缝的瓷砖是一个更便宜的选择，但我不想这样做。如果我在70%规则上作弊，我的利润率就会很低，这个项目就不会盈利，幸运的是，我遵守了规定，一切顺利，我赚了4.1万美元。
总之，你要做最坏的打算，期待最好的结果，这样你就不会在炒房上遇到大麻烦了。如果你已经做到了这一步，请在下面留言，我很想听听你的想法。
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